房企破产不全是坏事_新闻台

　　曾为区域销售明星的杭州金星房地产开发有限公司近日“被申请”破产。无论是何种原因导致其破产，对业内人士而言，谁都不愿意看到房企出现这样的结局。

　　今年春节之后，尽管各地成交量在逐步走向回暖，尤其是3月份，各地楼市成交量已经呈现出快速回升的态势。但后市成交量整体持续低迷的状况依旧难以改变。

　　以上海和北京为例，同策咨询研究中心数据显示，截至3月31日，上海一季度商品住宅市场成交量为141.58万平方米，供应量为108.77万平方米。同比去年同期，一季度上海商品住宅市场成交量仍然显得有些惨淡。同样，一季度，北京所有的商品住房成交量为181万平方米，同比分别减少19.6%，成为2007年以来最低值。从全国范围内来看，大多数城市一季度商品住宅市场亦是如此。此外，截至4月8日，75家房企存货消化周期达54个月，同比增9个月。房企存货消化周期拉长，进一步强化了房企资金层面的压力。

　　眼下，尽管市场持续低迷，但不同类型的房企，市场处境不一。高速周转类型企业通过摊薄单个项目利润率，追求整体市场利润的方式，在过去一段时间“跑量”，基本上跑赢了当前低迷楼市的大势，销售业绩处于市场领先地位，但利润率逐渐在走低，产出效率低已成为这些企业发展的瓶颈；精品化房企，一般而言，精品化房企产品线定位较为单一，其短期内想办法通过调整产品线、调整市场布局区域来实现公司业绩的增长，这些企业面临着进退两难的市场困境；还有一些转型过程中的房企，如住宅类型房企转投商业地产，地产企业转投医药、铁矿石等行业，由于转投业务短期内没有产生效益，地产板块也面临生存危机，也同样面临着进退两难的市场困境。

　　眼下，一些经营状况不好的房企正在这段“最严厉”的调控期里忍受着煎熬。照此下去，从某种意义上来讲，在未来较长一段时期内，有可能还会出现更多的房企申请破产。对个别房企来说，这可能不是什么好事；但对整个行业来讲，假如接连不断出现房企申请破产这事，甚至出现多米诺骨牌效应，兴许不一定全都是坏事。其中之一就是，假如出现上述情况，政府有可能会因为房企破产事态的进一步恶化，在政策层面做一些“微调”，实施“外紧内松”的调控政策。

（新民网编辑：）

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