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加拿大防房市过热紧缩房贷 “新移民”定义趋严

发布时间:2012年03月31日 17:35 | 进入复兴论坛 | 来源:中新网 | 手机看视频


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  中新网3月29日电 据加拿大《世界日报》报道,为防房市过热,加拿大联邦政府祭出多项紧缩贷款规定,近期更要求银行严格审核贷款人的还款能力。过去抵埠五年内的“新移民”申请房贷,纵使无固定收入,只要有35%自备款即可获准,但目前某些银行已将“新移民”定义限缩到三年内,并要求更多的财力证明。

  过去几年加拿大房地产市场一片荣景,为防止泡沫发生,联邦财政部连续几年祭出多项紧缩房贷规定,近期更要求银行在严格审核贷款人的还款能力,对于无固定收入或收入不足以支付贷款者,不得发放房贷。

  对初来乍到的新移民而言,除非家财万贯,否则想买房仍须仰赖贷款,过去加拿大各主要银行对抵埠五年内的移民申请贷款,并不要求有固定收入,只要提出35%自备款即可获准。

  道明银行(TD Bank)贷款经理黄瑞宜表示,目前部分银行已紧缩“新移民”定义,抵埠未满三年者,才可不经还款能力试测核贷。

  新措施将使得一些抵埠三到五年,且无固定收入或收入有限的新移民无法取得贷款,就算房贷利率再优惠,也是看得到吃不到。她说过去某些银行在审核还款能力不足的申请人时,还可用自雇身份补强,但现在已不大可能。

  不愿具名的蒙特利尔银行(Bank of Montreal,BMO)贷款经理也表示,尽管该行对“新移民”的认定仍维持过去标准,但会要求申请人提交更多财力证明,如海外资产等,做为审核参考。

  对一些收入有限的移民而言,大温房价高涨,想取得足额贷款已愈来愈难,黄瑞宜举一户50万元房子为例,35%自备款,贷款金额32万5000元,申请人收入如果没有5、6万元以上,现在已不太可能获准。(阮耀毅)

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