资金不给力楼市成交回暖难持续_新闻台

　　中国产经新闻报李会报道

　　进入3月，房地产成交量一改持续低迷的颓势，一线城市成交量普遍出现回升势头。

　　楼市要回暖？

　　在研究机构看来，市场各项指标都还远未达到支持楼市回暖的条件。

　　3月26日，中国指数研究院发布的最新报告显示，各地楼市普遍开始推行“以价换量”，由此成交量出现暖意。重点城市中，仅天津楼市成交出现同比微幅下降，其余城市皆上涨。其中杭州(不含萧山、余杭)涨幅最大，达200.43%。南京涨幅超过150%，成都和重庆涨幅也在100%上下。

　　来自北京中原市场研究部的统计数据也表现出了相同的趋势：截至3月18日以来，北京新建住宅签约套数为3634套，环比上月同期的2202套上涨了65%，成交量明显复苏。

　　“简单的短期环比与同比数据并不能判断市场情况，从目前的市场情况来看，成交量在刚需入市的情况下，基本复苏，可以说走出了市场最低谷。但是从价格来说，依然处于以价换量的阶段。”北京中原地产研究总监张大伟向《中国产经新闻》记者表示，谈市场回暖为时尚早。

　　张大伟分析指出，首先，虽然成交量比春节时期的低谷有好转，但成交量绝对值依然处于相对低谷，与此同时，成交较高的多是降价项目。10%的降价项目占据了市场90%的成交量。未降价项目销售冷清程度甚至超过1-2月。其次，环比数据难以代表市场实际情况，虽然本周数据相比上周上涨，但总绝对成交量依然处于低谷中。再其次，保障房签约集中，剔除保障房，目前市场上同比依然处于低谷。最后，部分刚需开始入市，信贷等政策有所松动，特别是针对刚需，利率从之前的基准上浮回归基准，而且限购一年后，新增符合限购资格客户增加。房价下调项目增加，部分性价比项目出现。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭向《中国产经新闻》记者给出了相同的判断，根据2012年1-2月份房地产市场的开发与销售数据，杨红旭预计，除去季节性因素的影响，一季度商品房销售仍会同比下降，一季度商品住宅销售金额也肯定是负增长。

　　杨红旭分析，从供需两方面来看，2012年2月，10大典型城市商品住宅新增供应量、成交量均有回升，但成交量的回升更为明显，因此库存量出现了下降。2012年1-2月份，由于季节性因素，开发商推盘量较小，造成了月度的供不应求，但在调控政策不放松的形势下，预计开发商会抓住机会尽快推盘，接下去几个月仍将回到供大于求的局面。

　　从资金面来看，2012年一季度，房地产开发企业资金情况进一步恶化，可能接近甚至低于2008年水平。2011年，房地产开发企业本年资金来源和投资增速差值为-13.1%，连续两年为负差，缺口比上年扩大了5.3个百分点，资金入不敷出的现象持续恶化。从历史数据看，2008年房地产开发企业资金缺口最大，本年资金来源和投资增速差值为-17.7%，2011年仅比2008年略好。

　　与此同时，企业自筹资金比重创历史新高，2011年达40.95%，比上年提高4.11个百分点，比2008年的历史高位提高2.3个百分点。2011年国内贷款比重为15.09%，比上年下降2.2个百分点，已经连续两年呈下降趋势。“这一方面反映了房地产开发企业资金链的确非常紧张，另一方面也反映了企业非银行渠道融资能力有所提高。”杨红旭表示。