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叩问 大变局下的集体思考

发布时间:2012年03月31日 10:19 | 进入复兴论坛 | 来源:新华网 | 手机看视频


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  无论从任何一种已知的内在环境、外生变量和理论基础出发去审视,中国房地产业已经开到一个不得不变的风口浪尖

  在上一个黄金十年,或者超白金五年,纵容其泡沫化运行,允许其相关从业者从中谋取暴利的时代已行至尾声

  变局不可逆转叩问楼市未来

  面对重新书写的中国楼市编年史,每一个市场见证者、参与者将会想起,2012年的春天,中国房地产是如何走出事关生死存亡的转折点,从而迈入脱胎换骨的“大变局”。

  于企业个体而言,这是一个“似曾相识的冬天”,于行业环境而言,这是一个“似曾相识的春天”。一般认为:2012年楼市大变局的“导火索”肇始于“房价远未回落到合理价位,调控绝不能放松”,事实上,“改革开放是决定中国前途命运的正确抉择”,这才是中国房地产面临变局抉择时刻的根本动因。

  两相结合,不无深意。它预示着在中国经济结构转型的大背景下,房地产也到了必须有所作为的时分,甚至做好承受前者(经济结构转型)所带来的一系列阵痛的准备。

  我们甚至可以这样认为:这不过是客观上放大了这个行业日益深重的内在顽疾,和置于国民经济中日益扭曲的结构性矛盾,使之以一种更加复杂的面目暴露在世人面前。结论是:当下中国房地产的变革动机绝非偶然,它已然是中国经济进入结构性调整纵深和民生福祉亟待日益改良的“历史必然选择”。

  事实上,房地产作为中国经济一贯意义上的隐性支柱产业,在上一个黄金十年,或者超白金五年,纵容其泡沫化运行,允许其相关从业者从中谋取暴利的时代已行至尾声,为其母体助力的阶段性使命也行将结束,而置身于结构性调整的大是大非面前,其命运也必然是接受诸行百业一视同仁的待遇,一度通行的游戏规则终究难逃新旧更替的周期。

  毫不避讳地说,自2010年末而起的本轮调控所触发的楼市变局,大可理解成中央政府一级“调结构、保民生”的狠命一蹴,也是避免中国经济被房地产绑架、产业空心化、实体萎缩的必要之举。

  2012开年以来,楼市环境以一种十分诡异的面目变幻。一方面形势喜人:以成都为例的各大城市,一开年就迎来了一波交易量的“小阳春”。另一方面,在“市场呼声”与“政令诉求”相互博弈、相互纠缠且难以调和的背景下,不利于推进全行业转变生存状态和调整发展模式的历史进程,反而掩盖了中国房地产的现实矛盾和未来任务。

  抽丝剥茧,顺藤摸瓜,衍生了关于后市的种种猜想――报复性反弹、量价齐跌、价跌量升、平价繁荣,应该何去何从……(赖黎明)

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