　　2012年3月19日下午，佳兆业集团控股有限公司（HK.1638，下称佳兆业）在香港发布2011年业绩年报。数据显示，2011年公司完成合约销售金额153亿元，同比增长52%；完成合约销售面积218万平方米，同比增长149%。2011全年，佳兆业实现收益108.35亿元，同比增长40%。这是继2009年上市以来，佳兆业连续3年实现业绩快速增长，公司销售规模复合增长率76%。

　　在2012年楼市普遍预期不明朗的时候，佳兆业仍然制定了业绩稳步增长至165亿元，比去年增长10%的目标。有香港投行分析师表示，此举虽然有风险，但是就目前佳兆业的开发规模和销售成绩来看，如市场不出现大幅调整的话，达成目标问题不大。

　　产品定位针对刚需助推销售

　　年报显示，作为在2011年严峻的市场环境下，少数能够顺利完成目标任务的开发商之一，佳兆业采用快速开发、快速销售、快速周转与城市更新双轨并行的策略，获得了高速的业绩增长，连续3年销售规模复合增长率达76%。2011年公司完成合约销售金额达到153亿元，同比增长52%；完成合约销售面积218万平方米，同比增长149%，顺利完成目标任务。公司实现收益108.35亿元，同比增长40%。

　　佳兆业高层表示，顺利完成目标得益于产品定位的准确。以水岸系列、金翠园系列、丽晶港系列、中心系列四条产品线为基础，旅游以及商业为辅助，公司产品定位均针对刚需。2011年销售中，刚需产品的销售套数占比达90%，面积占比为80%，金额占比为72%。佳兆业高层表示，对商业的投入会伴随着公司整体开发规模的增长而增长，总体控制在10%以内，并且会非常谨慎。

　　致力全国扩张布局五大区域

　　佳兆业致力于全国扩张，目前已在24个城市拥有59个项目，基本完成了珠三角、西部、环渤海、中部、长三角五大区域的布局，土地储备达到2370万平方米，足够满足5年发展的需求。佳兆业表示，集团要保持持续的业绩增长，需要在快速销售的同时适时补充土地储备，具体将视集团现金流的情况，吸纳高性价比土地储备，但目前没有新增土地储备的计划。

　　2011年2月，佳兆业置业发展（深圳）有限公司成立，为集团全资子公司，标志着集团城市更新业务成为举足轻重的业务板块。目前，佳兆业置业发展（深圳）有限公司的项目发展已经涉及高级住宅、公寓、写字楼、商业等众多领域，在深圳、广州、珠海、东莞四个城市拥有总占地面积规模近千万平方米的土地储备。杨帆 ·广文