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普通住房“增加” 刚需抢先入市(图)

发布时间:2012年02月07日 23:16 | 进入复兴论坛 | 来源:天津网-数字报刊 | 手机看视频


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  2月1日,本市普通住宅指导价格提高。在这之后,刚性需求购房者开始集中入市,本市外环内中低端房源及外环外低总价房源咨询量激增一倍。业内人士预计,本次普通住宅指导价上调,进一步扩大了此类房源范围,相关交易税费大幅缩减。随着购房者的压力得到缓解,楼市成交可能迎来小高峰,刚需房源将率先回暖。

  昨日上午,南开区王顶堤附近多家二手房中介热闹非凡。“近几天,我们店的来电咨询量和客户到访量明显提升,经纪人带看量增加了一倍以上。”迎水道附近某二手房中介店长小张表示,增加的客源绝大多数是冲着普通住宅指导价提高而来。根据本市规定,普通住宅成交时缴纳1.5%或1%的契税,如果是非普通住宅则需缴纳3%的契税。“普通住宅标准放宽后,对刚性需求和改善性需求都是一个利好消息,能明显降低他们的购房成本。”

  市民于先生打算购买一套位于河东区津滨大道附近的二手房,建筑面积100平方米左右,总价115万元,该房源距离上次交易超过5年。“按照原河东区9200元/平方米的指导价,该房源性质为非普通住宅,而按照调整后的指导价11760元/平方米,该房源划归为普通住宅。调整前后交易费用大幅降低,其中免去5.65%差额营业税,契税由3%降至1.5%,节省税费将近六成。”于先生表示,交易税费下调后,该房源符合自己的支出预算,他打算近期出手。

  我爱我家企划总监陈萌表示,本次普通住宅价格标准上调,体现了市政府对居民购买普通住房的支持。首都师范大学教授郭海燕预计,随着假日影响逐渐消退,市场成交有望向好,最先迎来“春天”的将是最受刚性需求欢迎的普通住宅。

  记者姚华摄影记者杜建雄

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