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中山“限价令”月底到期不延续

发布时间:2011年12月28日 01:24 | 进入复兴论坛 | 来源:信息时报网络版 | 手机看视频


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  该市住建局局长称限价令非限购令,明年政策若继续或提高限价标准

  信息时报中山讯(记者 周舒婷) 2011年11月10日,中山颁布楼市“限价令”,规定至12月31日,中山单套住房均价超过5800元/m2的一律暂缓网签和备案。而此前有媒体报道,住建部要求,“限购令”即将到期的城市,须出台政策延续限购令的有效期。对此,中山市住房和城乡建设局局长陆德华表示,中山是“限价令”而非“限购令”,政策年底到期后就结束,明年是否继续,要根据房地产第一季度的情况而定。

  明年限价令或提高标准

  中山市住房和城乡建设局局长陆德华说,“我个人认为,明年全国房价的趋势都是下行,中山楼市调控的压力不会太大。至于明年是否还继续限价,或者是否有其他形式的调控政策,要看明年第一季度的房价情况”。

  陆德华透露,如果还要继续限价,限定的价格应该不再是5800元/m2。“中山第十三次党代会上的报告也说了,今后五年GDP年均要增长11%,明年如果要继续限价,标准应该会调整,在今年的基数上再加上11%的幅度”,陆德华说。根据这个说法,如果按照今年1~11月份中山5985.5元/m2的成交均价,那明年中山限价标准会设定为6644元/m2左右。

  限价一个月房价跌一成

  截至12月10日,中山楼市颁布“限价令”满月,全市网签商品房3692宗,成交面积37.9万m2,环比10月份下跌约30%。从全市24个镇区来看,中心城区除南区成交面积上升外,其余东区、西区、石岐3个区域的成交面积都差不多下跌了一半。

  而在房价方面,从该市官方公布的最新数据来看,城区小于144m2的住宅,从10月5900元/m2的低谷再度滑至5048元/m2,大跌14.4%;而在11月限价令出台前9日备案的豪宅中,城区大于144m2的豪宅成交均价为7410元/m2,环比10月份的7737元/m2已有小幅下跌。

  镇区方面,小于144m2的住宅均价为4565元/m2,环比10月份的4803元/m2有5%的跌幅;大于144m2的豪宅成交均价为5210元/m2,环比10月份有12%的跌幅。

  业内:限价令延续或有缓冲期

  “住建部的表态中提到的是限购,而中山是限价,这是两个不同的概念。”中山中原地产事业拓展部总监植建军认为,中山出台限价令目的是为了完成年初制定的调控目标,如果限价延期对中山来说未必是坏事,“中山周边已经限购的城市比如珠海的需求有可能继续涌向中山。”植建军也表示,政策没有丝毫放松的迹象对购房者心理作用是相当大的,“肯定会加大观望情绪。”

  中原地产市场研究部经理郭光喜则认为,中山明年将延续“限价令”,但会有“缓冲”时间,给那些在“限价令”实施后,购房价超过5800元/m2的购房者空出时间备案。而且限价标准估计会调整,或者会采取以“区域划分”或“物业类型”来制定具体的限价标准。

  “中山‘限价令’后,看房者增加,但购买者少。根据全国房地产业整体疲软的大环境,房地产商还是要适当地降价,在‘寒冬期’让利,以价换量。谁能真正地把价格降下来,谁就能顺利地度过这一‘寒冬期’”,郭光喜说。

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