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广州房贷市场未现松动迹象

发布时间:2011年12月13日 22:48 | 进入复兴论坛 | 来源:广州日报网络版 | 手机看视频


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  存款准备金率3年来首次下调

  11月30日央行宣布下调存款准备金率,这个3年来首次下调的举动当即被不少学者理解为“政策拐点”,认为信贷市场或可能出现松动。记者走访广州市多家按揭中介了解房贷市场的即时反应。按揭专家表示,存款准备金率释放的资金只有4000亿元,由于国家目前主要关注中小企业贷款,释放的资金分摊到房贷的份额估计不高。合富置业首席市场分析师龙斌表示,此次下调只是对目前已创历史新高的准备金率的一次回调。

  据汇瀚按揭、亿达按揭、良策按揭的有关人士透露,目前信贷市场并没有因存款准备金率下调而出现松动,毕竟存款准备金率的下调与利息调整的影响范围不同,终端市场对存款准备金率下调的反应会有所滞后。

  汇瀚按揭高级业务经理莫静告诉记者,目前首次置业普遍的利率是基准上浮5%~10%,个别银行为基本利率,视乎贷款人的资质而定。良策按揭阮学林表示,外资银行依然希望以九折利率来吸引优质贷款客户。二次置业的贷款利率则为基准利率上浮10%~15%。

  一些住房贷款额度已满的客户希望以纯抵押贷款来“曲线”贷款。良策按揭阮学林表示,目前银行对纯抵押或无抵押信用贷款申请非常欢迎,因为一来利率收益较高,纯抵押贷款利率普遍为基准上浮15%,最高的上浮幅度达40%~50%;二来可以获得中间收益,以融资顾问费的方式一次收取贷款额2%~5%的费用,也有可能“搭车”销售理财产品。

  龙年春节过年早,一月份放假天数特别多,按揭专家提醒置业者,由于银行额度各有松紧,买房前最好先咨询按揭公司或直接咨询银行。以现行的审批速度来说,银行一周可以出同贷书,若递件交税入押时间没有拖延,使用“快贷”产品的客户应该最快可以在明年过年前放款。

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