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冬天防冻:开发商自己热身加温

发布时间:2011年12月13日 19:12 | 进入复兴论坛 | 来源:羊城晚报网络版 | 手机看视频


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  楼市入冬已是事实,一年多的调控,对于一个“冷”字,开发商基本是有心理准备的了。问题只是这个冬天会有多冷,这是每个开发商心头之惑,冷是可以接受的,但如果到达“冻”的程度,那可是所有人都不愿看到的。上周从政策面来看,也有了一些“防冻”的举措,比如央行突然决定下调准备金率等,虽然被解读为对房地产的利好,但那毕竟属于外力,离开发商的现实难题还有相当长的一段距离。

  进入12月,是2011年业绩冲关战的最后一个月,开发商这个时候的动作频频,基本都有了双重指向,一是尽可能地多卖货,包括住房、商铺、车位等在内各种类型的产品,冲刺年度任务额,不要太难看;二是为年末最后一个假期的销售氛围热身,自己给自己加温,以实现“防冻”的目的。

  本刊记者所见,郊区盘的开发商对市场更有敬畏心了,有开发商还未开卖就规模庞大的中介经纪团队练兵造声势,有开发商请来经济学家给投资客打强心针。市区盘贴近市场的姿态更“亲和”了,定价上主动放低身段,在以高价闻名的中心区,点燃“仅卖2万多元/平方米”的一根火柴,虽然光线不强烈,却也能恰到好处地擦亮了不少买家“抵买”的信心,温暖了一个群体。

  事实上,对中国楼市调控效果失望多年的买家,那颗入市买房的心,从未曾完全“冰冻”,接纳“让利”的心门,也从未曾关闭。眼见调控为自己买房营造了一个时机,以弥补前几年一路只涨不跌的错过,如果开发商热身的温度能感染到他们,买卖双方共振,你情我愿交易达成仍是可以期待的事。

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