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"誉天下"降价三成 北京低密度豪宅"过冬"

发布时间:2011年12月13日 17:05 | 进入复兴论坛 | 来源:中国经济网 | 手机看视频


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  远洋傲北、珠江紫宸山维持在40000元/平米,同期北京别墅均价24510元/平米

  理财周报地产实验室研究员

  王丽云/文

  “誉天下”降价了!

  记者获悉,该项目的宣传预售均价为35000元/平米,实际成交均价仅为22000元/平米左右。

  在调控的重压下,一些别墅产品价格不再坚挺,开始像普通住宅产品价格一样,出现了大幅度下降。

  进入今年,在北京市房地产行业整体调控的背景下,房地产商比较难过,北京市的别墅市场也不例外,不光是低密度产品,各个项目都存在着各种各样的问题。

  很多房地产人士对于北京市高端房地产市场,尤其是别墅市场持悲观态度。北京市房地产交易管理网上的数据显示,北京市的别墅在达到2010年10月份的峰值后,呈一路下滑趋势。

  据统计,支撑并带动北京别墅市场的主力军,是低密度式别墅,开发商的这类产品算是相对比较稳的一块市场,售价往往处于高位,其目标客户群相对还是比较具有刚性需求的。

  记者调查发现,除了誉天下外,还有御汤山、优山美地等别墅项目先后出现了不同幅度的降价。然而,降价的多数是联排或者花园洋房等低密度产品,真正的独栋别墅产品却依然价格坚挺。

  例如,位于奥北别墅区的远洋傲北、珠江紫宸山等项目,价格仍然维持在4万元/平方米左右,没有丝毫动摇。

  据一位业内人士介绍,这类别墅的购房者有一种心理,其购房并不是为了短期内让它升值,而是把它作为第一居所长期持有。因为从长远来看,这样的低密度产品在国家对别墅控制的原则下,中长期一定是稀缺的。

  此外,独栋别墅具备的稀缺自然资源,也是其售价得以坚挺的原因。以珠江紫宸山为例,其位于京城偏北的昌平区,在亚运村正北12公里,京承高速北七家出口向西12公里。虽然离城市不远,但却能够看到一座小山,山南侧是温榆河,该项目不仅拥有温榆河1.2公里长的河岸线,更在温榆河第一个河弯处。

  夏天的时候,河湾水面辽阔,景色优美,不但呈现出情调独特的郊野风光,还具有上百种原生植被、天然缓坡草甸,以及野鸭、大雁、鸳鸯等成群野生鸟禽,更与上游的沙河水库野鸭栖息地、白各庄半人工湿地相呼应,构成一道天然纽带。

  远洋傲北一位销售负责人则表示,奥北区域配套设施日趋完善,已成为高端人士第一居所的理想地,也是该区域价格坚挺的原因。记者走访发现,奥北区附近已形成了以宏福集团为中心的新娱乐度假中心:包括温都水城,湖湾酒店,水城会议中心,温泉养生会馆,水空间等,休闲、娱乐、商务一体化。

  随着中央戏剧学院、北京邮电大学的正式建址,景山学校分校、汇佳学校及项目内部即将开园的国际双语幼儿园等,这个区域的商业、教育、医疗等配套更加完善。

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