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过户计税价格预期上调 二手房12月上旬成交井喷

发布时间:2011年12月13日 15:08 | 进入复兴论坛 | 来源:北京日报 | 手机看视频


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  新华社北京12月11日专电(记者 刘德炳)受二手房过户最低计税价格预期上调的影响,北京市二手房交易12月上旬剧增,仅前9天二手住宅成交量就高达10063套,比11月全月成交总量超出三分之一。

  本月10日北京开始执行新的二手房计税指导价以及启动普宅的最新标准,由于预计新政策将带来二手房过户最低计税价格上调,不少业主赶搭“末班车”。据北京市住建委官方网站数据显示,从6日开始北京二手住宅网签量连续4天突破千套,6日为1006套,7日为1174套,8日为2683套,9日更是创造两年多来的最新纪录,达到2828套的新高。10日由于新政策生效,行情骤变,二手房网签量仅44套,二手住宅网签量仅35套。

  对此,“链家地产”首席分析师张月认为,由于新的二手房过户最低计税价格自12月10日起执行,并且以存量房交易双方当事人办理存量房买卖合同(网上)签约的时间为准,因此在10日之前网签的客户均按照原计税价过户。市场普遍预期最低计税价格将会提高,导致购房者出现了一种恐慌性的网签心态,抓紧时间提交购房资格审核办理网签;加之近日购房资格审核时间明显加快,在提交资格审核后最快当天就能够得到审核结果,促使多个中介公司连夜加班办理加急网签。

  张月同时表示,虽然成交走高,但并不代表市场回暖,也不是当前市场实际成交的体现。主要原因一方面是预期最低计税价格更高,加急网签透支了12月中下旬成交量,当前成交有可能是12月整月80%以上的成交量;另一方面,在目前网签中存在部分将经济适用房转成商品房的情况,并不是市场真实买卖交易的体现。预计在12月10日之后,网签低迷时期将到来。

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