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市区楼到底能跌多少?

发布时间:2011年12月13日 13:28 | 进入复兴论坛 | 来源:广州日报 | 手机看视频


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文:记者李凤荷

  赤岗一个新楼盘从2.5万元/m2一夜降到1.38万元/m2,出现抢房潮,随后价格上调至1.6万元/m2以上。据业内人士透露,这个楼盘拿预售证几个月才售出十多套房,实在hold不住才降价。从之前番禺新盘疑似直降6000元到赤岗盘大降万元,这是否意味着市区楼价真的hold不住呢?

  目前楼市转向买方市场,这是毋庸置疑的。不过,买方只是一个笼统抽象的代名词,这一个个心藏入市之心的置业者,他们的预算是多少?他们的住房需求是什么?楼价跌多少,他们才会出手?……这一个个问题,在卖方(业主和开发商)心里是没底的,小业主急售让价,让10%能不能卖?等几个月,不如试一下15%?再试一下,或者30%可以卖了吧?一次次的让价试价,或许可以挤压出一点购买力,但消化掉这部分的购买力后,剩余的人更加看跌市场,必须要跌得比前一次狠才能再次吸引部分买家出手。从曲线来说,一次次下行价格只会比前一次更低,到低到“谷底”的时候供需才会平衡。这是纯粹从理论分析,市场上不仅仅只有供求双方,关键的一点在于政府政策,以往这只手“看不见”,现在人人都逃不开这只手的干预。

  记者近日与一些资深投资者聊过市区楼价的问题,他们以往挺市区楼价不会跌,这个坚定的“信念”已出现动摇,他们问记者:“市区楼,跌个10%就最尽了吧?”说实在,记者并非是刚需购房者,也不可能尽知目前观望的买方心态,但若市区楼价跌个10%,在现行限购、限贷政策不变的情况下,接下来必然是跌个15%,然后可能是“跌跌不休”。银行业之前放风说,楼价跌个四五成都没问题。大家知道答案了吧?某银行行长说,他们的利润之高都不好意思说,楼价跌多少真的对银行没关系,大家要买楼卖楼,算好自己的账吧。

  目前市区二手楼价下跌,较多原因是出自业主急售而抛售,与周边市区一手盘价格无关。从战略来说,一二手房存在竞争关系,现在“敌”不动“我方”已率先动了,若到时一手开发商一降价,二手房价的确堪忧。现在出现价格跳水的市区盘尚在少数,明年开发商们hold得住吗?

  楼价下行,业主跳价下跌才能成交。最近记者得知一个例子。越秀区一个业主因孩子出国留学等钱用,把手头上的房屋放售,80平方米的电梯楼在五六月不急放盘,开价160万元,当时有客户希望成交,他想,等等看,或许会有得升。一等就是两个月,最终业主先hold不住,以150万元售出。他后悔道,早知就160万元卖掉算了,还多拿10万元。广州有句俗语“有早知,无乞儿”,与大家共勉。

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