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期房二手房冰火两重天

发布时间:2011年12月13日 12:07 | 进入复兴论坛 | 来源:北京晨报 | 手机看视频


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  晨报讯(记者 王萍)12月10日是普通住宅价格标准和二手房契税新政执行第一天,二手房网签量迅速上演从破历史纪录到“冰点”的“大跳水”。据市住建委统计,12月10日二手房网签量仅为35套,而前一天网签量刚刚创下超过3000套的骄人数据。随着普通住宅价格标准的放宽,期房网签量则大幅上升,10日当天签下884套。

  记者了解到,新政执行首日,期房和二手房的网签量呈现出完全相反的态势,受普通住宅价格标准上调、契税大幅优惠等利好因素影响,10日期房住宅网签884套,比前一日大幅上涨241%,创今年以来单日网签量新高。二手房在赶搭政策“末班车”效应影响下,12月前9天网签量破万套之后,10日网签量仅为35套,迅速跌入“冰点”。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,新房网签量的大幅上涨与近期新房价格的明显下调有关。另一方面,普通住宅价格标准的上调,对购买新房的购房者利好因素更为明显,“不少近郊、远郊的房子都避免了‘被豪宅’的命运,购房人的契税大幅减少”。所以为了节省购房税费支出成本,不少前期打算买房的购房人都是在10日新政正式执行后再网签的。胡景晖预计,如果年底或明年年初有更多的项目加入实质性降价行列,新房市场有望继续回暖。

  至于二手房,胡景晖告诉记者,在10日之后,短期内网签量会出现较大回落,“但是从中长期来看,一方面,房价继续回落,最终将冲抵掉税收的增加,另一方面,银行按揭也将对自住型购房人群,尤其是首次置业的自住型购房人群适度放松。因此未来二手房购房人的购房成本会进一步下降,交易量仍然会回暖”。

  作者:王萍

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