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“退房潮”对开发商有何警示?

发布时间:2011年12月13日 05:05 | 进入复兴论坛 | 来源:光明网 | 手机看视频


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  房价下降诱发的“退房潮”愈演愈烈,很多城市出现房主聚集情绪激愤地讨要说法甚至砸售楼处的事件,纷纷要求退房、补价,业主与开发商之间的矛盾逐渐升级甚至激化。

  在房价下跌的大背景下,要求退房、补价已经成为不可回避的社会现象。对于购房者来说,一套房子一下子损失几十万元,确实难以接受。不过按照法律的“契约精神”,退房、补价的要求不会得到支持,这是购房合同的明确约定。房价上涨不会平分利润给开发商,房价下降怎么能要求开发商弥补损失呢?所以说“退房潮”只是一种情绪发泄而已。但是,这并不能成为开发商“稳坐钓鱼台”无动于衷的理由,而是应该引起深刻的反思。

  在市场经济为主导的社会,商品调价是很正常的事情。昨天买的菜,今天降价了,没有人会要求菜贩退钱;超市经常搞促销活动,同一商品在促销的几天内会大幅降价,也不会有人去超市闹事。有人可能说这是小钱不值得闹,其实不是。有的人在股市一夜之间损失数十、数百万元,因此倾家荡产债台高筑,也都是自认倒霉,没有人想讨要说法。房价涨落也是很正常的事情,为什么购房者在房价下降时却不能接受呢?就是因为看似公平的购房行为隐藏着诸多不平等因素。

  契约的根本原则是公平公正,以约束双方的行为、保护双方的权益。而开发商在售楼过程中,多采取捂盘惜售、分批放盘等手段,并且或明或暗的表示房子只会升值,对购房人进行误导,使其难以保持理性,就盲从签订了开发商事先拟定侧重保护自己利益的合约。尤其是售楼人员口头上的虚假宣传、空头承诺,事后不能兑现。当购房者发觉上当而主张权益时,常被合同中不对等的文字游戏拒之门外。在房价上涨时,购房者只好无奈地选择“吃哑巴亏”,使双方矛盾掩盖了起来。而如今房价下降,一下子感觉蒙受巨大损失的购房者,再也难以忍受实际存在的不公平,早就凝聚在心的愤怒自然会突发出来。

  “退房潮”表现出来的是利益的主张,实质却是对开放商居高临下造成不公平地抗议。如果开放商在售楼运作的过程中,没有虚假的宣传、误导的手段和空头(根本不想兑现)的许诺,保证公平公正的完成包括签订对等内容的协议的整个售楼过程,那么购房者不论遇到涨价还是降价,就自然会理性对待,不再会有使开放商不愉快、社会不和谐的事件发生。所以说,开放商不能只想着不惜一切包括不正当手段的赚钱,还要有商德和社会责任感。(孙德胜)

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