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中高端笋盘降10%以上 资金雄厚购房者想抄底

发布时间:2011年12月13日 03:28 | 进入复兴论坛 | 来源:羊城晚报 | 手机看视频


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  限购一年多,广州一手楼市成交大幅萎缩,楼价被卷入“降价潮”漩涡,各个在售楼盘开始“过冬”,全市二手楼价变化如何?广州几大中介机构的统计数据表明,与10月份一样,大部分区域成交疲软,不过,受成交结构的影响,中高端物业成交增多,价格出现环比明显上升。中原地产监测数据显示今年11月成交均价为17747元/平方米,环比上升11%,来自合富置业的成交数据则显示,11月份二手住宅成交均价为16805元/平方米,环比上升9.9%。不过,由于盘源属于不同业主个体,每个业主的心态、资金需求和后市判断有非常大的差异性,因此不同板块、不同楼盘的表现不一。总体来看,降价潮尚未大幅度出现,不过从买方市场来看,目前促使买家入市的最大因素仍是楼价,总价高的单位仍然难成交,价格出现变动,让买家觉得“笋”的楼盘成交几率较大。

  合富置业市场部高级主任梁燕明分析,从具体区域分析,11月份二手市场价格松动的情况已相当明显,海珠、荔湾、白云、黄埔等大部分区域二手成交均价均比10月份出现不同程度的下降,而导致11月整体二手成交均价拉升的主要原因在于,楼价相对较高的天河、越秀两区11月份有业主急售的中高价位高端住宅笋盘流入市场,放盘价比市场价低10%以上,吸引资金实力雄厚的购房者“抄底”入市,中高价位物业成交增多导致成交结构有所改变,从而令整体成交均价出现一定幅度的拉升。中原地产各地铺反馈,11月份大部分业主心态更加弱化,在售物业的放盘价格大多可以接受下调10%左右,尤其是针对一次性付款客户;但抛盘急售的业主少,新增放盘量增加不明显;客户方面,追涨不买跌,看楼积极性不高,所以成交更加低迷。(赵亚洲)

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