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学者珠海侃楼市:是否到“拐点”还要观察

发布时间:2011年12月13日 01:24 | 进入复兴论坛 | 来源:中新网 | 手机看视频


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  中新网珠海12月9日电 (冒韪陈彦儒)楼市是不是到了“拐点”?9日,中国指数研究院华南分院总经理刘海波、北大公共经济研究中心研究员韩世同来到珠海搜房网,在此间就“拐点”话题侃楼市。

  刘海波分析了“百城价格指数”,他认为涨跌幅居前的主要是三、四线城市,跌幅居前三位的有宁波、江门和无锡。11月份广州、深圳等十大城市住宅均价为15663元/平方米,环比10月下降0.36%,“虽然价格开始松动,但一二线城市楼价还是比较坚挺。”

  珠海推出“双限令”后,11月住宅平均价格为10513元/平方米,刘海波称:“2011年房价收入比达到15倍,珠海的均价绝对值比较高。”

  对于目前会不会迎来传说中的“拐点”,刘海波认为“再观察两三个月”才能得出结论。

  北大公共经济研究中心研究员韩世同表示,对限购的二线城市,和非限购的三、四线城市要分开来分析,他认为楼市出现了一种变化,从价格方面的结构性的变化开始转入实质性的变化,这可能是让楼市步入一个下行的周期。“但是不是持续下行?中间会不会起伏?还要继续观察。”

  韩世同列举了世联地产对24个城市的监控数据PPT:“从阶段来看,市场目前处在全面促销和局部降价的阶段。”(完)

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