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11月量价齐跌 中心区价还涨了

发布时间:2011年12月11日 22:44 | 进入复兴论坛 | 来源:广州日报网络版 | 手机看视频


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  进入11月份,广州楼市继续量价齐跌,根据网易房产对阳光家缘数据的监控,11月份广州全市(十区两市)住宅网签成交量为4591套,环比10月份6157套成交量再跌25%,与2010年同期5607套成交量相比下降了18%。均价方面也有小幅下挫,11月份均价为11232元/m2,对比10月份的11798/m2下降了566元/m2。这也是继10月之后,广州楼市再次出现了量价齐跌现象。

  不过,尽管中心区域有不少楼盘出现“高开低走”现象,但所谓的“低走”相比以前却仍在高位。网易房产统计显示,全市中心六区11月共网签成交882套,环比10月份成交量1061套减少了179套,基本保持稳定;在价格方面中心区依旧坚挺,均价反而从10月18147元/m2升至11月的18923元/m2。

  郊区盘成交量跌幅更大

  11月郊区成交量降幅更加严重,外围四区两市11月共成交3709套,对比十月份5096套下降1387套,降幅为27%。其中增城、花都、番禺这三大广州楼市主力成交区域降幅最为明显。从番禺来看,10月份成交量为1280套,均价14241元/m2,但11月成交量仅有558套,跌幅超过56%,其均价却增长至15382元/m2,涨幅为8%。增城10月份成交量为1499套,11月成交量仅有1018套,降幅达到32%。花都11月成交量754套,同比10月1222套下降38%。有业内人士认为,郊区盘近期相对成交量跌幅增大,主要是因为10月份成已消化了大部分客户,之后买房者的观望情绪会更加强烈。成交量的下降也促使部分区域价格出现松动,其中增城均价由10月7572元/m2回落至6742元/m2,降价幅度约为11%;花都则由10月均价8951元/m2下降至8526元/m2。

  从化成交量环比增长61%

  在广州楼市整体表现低迷的情况下,即将取消“买房入户”政策的从化成为不多的亮点区域,开发商们纷纷抓住“入户末班车”的最后机会大量推货。

  根据网易房产数据中心统计,从化在11月住宅网签成交量为757套,对比10月份469套的成交量增长61%,这一数字在从化2011年各月份的排名中仅次于1月份944套的成交量,位居第二。在均价方面,却从10月6766元/m2降低至11月的6428元/m2,使从化成为大广州均价最低的区域。

  11月广州全市成交量排行前10名的楼盘中,从化的利泰花林湖畔、莱茵水岸、欣荣宏国际商贸城、名城御景绿洲均跻身其中,利泰花林湖畔以202套的成交套数位列第三,均价仅有4336元/m2。

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