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上月近八成二手房降价成交

发布时间:2011年12月07日 14:04 | 进入复兴论坛 | 来源:南方日报 | 手机看视频


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二手房降价成交已成常态。资料图片

  二手住宅市场降价成交的房源比例达到了79.3%,平均议价空间达到6.9%,均创年内新高。满堂红、合富置业日前纷纷发布了最新的二手房报告,其中显示,市中心部分豪宅板块出现业主急售笋盘流入市场,降价幅度超过10%,吸引豪客“抄底”买房。

  房屋总价越高降幅越大

  满堂红地产、合富置业的成交数据均显示,上月广州二手住宅成交均价环比出现结构性上涨。其中,来自合富置业的成交数据统计,11月份二手住宅成交均价为16805元/平方米,环比上升9.9%。

  满堂红研究部高级主任肖文晓表示,11月份二手住宅成交均价环比上涨,主要是因为17000-25000元/平方米的中高价物业成交比例比10月份提高了6.5个百分点,达到23.2%。

  值得注意的是,满堂红的成交数据显示,二手住宅市场降价成交的房源比例达到了79.3%,平均议价空间达到6.9%,均创年内新高。而按照总价分类,总价在100万元/套以下(不含100万元)、100-200万元之间(不含200万元)、200万元以上的二手住宅的平均议价空间分别为6.2%、6.51%和7.95%。也就是说,总价越高的二手住宅,业主的议价空间也越大。

  肖文晓说,由于一手楼价从“虚降”、“暗降”转为“明降”,二手楼市的中高价房源的业主心态也在软化,降价成交已经成为常态。

  合富置业市场部高级主任梁燕明分析,从具体区域分析,11月份二手市场价格松动的情况已相当明显,海珠、荔湾、白云、黄埔等大部分区域二手成交均价均比10月份出现不同程度的下降,而导致11月整体二手成交均价拉升的主要原因在于,楼价相对较高的天河、越秀两区11月份有业主急售的中高价位高端住宅笋盘流入市场,放盘价比市场价低10%以上,吸引资金实力雄厚的购房者“抄底”入市,中高价位物业成交增多导致成交结构有所改变,从而令整体成交均价出现一定幅度的拉升。

  合富置业的分析报告指出,在二手市场上,业主分化为惜售和降价急售两大“阵营”,部分业主心态转弱,普遍有5%-10%左右的议价空间,而急于套现的业主甚至会出现10%以上的降价。

  年末再掀商铺投资热六成买家一次性付款

  按照一般经验,每年的年底都是置业旺季,今年住宅市场由于宏观调控的缘故表现冷淡,商铺交易却燃起了冬天的一把火。第四季度以来,“不卖住宅卖商铺”已经成为中介行业的一景。

  根据满堂红地产的成交数据,11月份其商铺成交环比10月份大幅上升,占买卖成交的宗数比重也从两成上升到了四成。值得注意的是,与二手住宅大约有七成买家依赖银行贷款不同,商铺买家中一次性付款的比例占到了六成,明显要“阔气”得多。

  成交数据还显示,约有六成多的商铺成交总价在60万元/套以下,投资门槛较低。由于商铺的面积最小的只有几个平方,即使是老城区中山路之类的繁华地段的商铺,几十万元预算也可以买到一套,因此备受投资者欢迎。

  业内人士认为,年底正好是各行各业发放年终奖的时候,在住宅限购的背景下,不排除商铺投资还会进一步受到追捧。

  南方日报记者 郑佳欣

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