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房屋被出售新业主要求腾房租客告房东法律热线帮大忙

发布时间:2011年12月07日 12:36 | 进入复兴论坛 | 来源:兰州晚报 晚报 | 手机看视频


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  原房东在租赁期还有9个多月时将房屋出售并过户给了周师傅,作为新业主的周师傅便以装修为名要求租户曾先生立即腾房。由于产生了矛盾,前段时间,无奈之下的曾先生向本报法律热线求助,最后经法院调解,周师傅同意继续履行原房东的租赁合同直到合同期满。

  一年前,市民曾先生承租他人一套住房,今年10月中旬,在租期尚有9个多月的时候,业主告知曾先生该房已经卖给了周师傅,并办理了过户手续。随后,周师傅以装修自用为名,要求曾先生立即搬离。看着还没到期的租房合同,曾先生觉得非常无助。

  前段时间,曾先生便向本报法律热线求助。经了解相关情况后,热线律师代理了曾先生的案件,并提出以“买卖不破租赁”为由要求继续承租的主张。

  律师认为,承租人对于房屋的使用权,不会因为该房屋的买卖而受影响,买受人仍应当继续履行原租赁合同的规定,此时租赁权的效力大于买卖双方的转让效力,只有当租赁期限到期时,买受人方可行使完整所有权。几天前,法院对原、被告双方之间的租赁纠纷进行调解,最终双方达成调解协议,由曾先生继续承租该套房屋直至合同期满。

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