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房价或显松动,拐点尚需时日

发布时间:2011年12月07日 12:36 | 进入复兴论坛 | 来源:中国经济网 | 手机看视频


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  央行公布《当前房地产市场形势分析报告》和《房地产市场变化对金融业影响的调查报告》,报告认为,房地产开发投资增速高位回落,土地交易市场量价齐跌,房价拐点初现端倪。(12月5日《新京报》)

  楼价刚刚松动了一点点,权威机构就匆忙表态称“拐点”出现了,十分不妥。

  其实,就目前楼市价格的降幅来看,楼市的拐点还远着呢,原因有很多。例如,楼市的泡沫依然坚强,挤出泡沫尚需时间检验,房地产市场是个政策市,“限购令”立马到期,未来房价怎么样,还要看政府态度。

  从统计数据上看,一些城市的房价的确出现了“拐点”。今年10月70个大中城市房价平均环比指数年内首次出现负增长,平均环比下降0.14%。但在我看来,房市供需状况没有发生根本改变,即使某些月份成交价格下行趋势较明显,也仅是某些地区特定时间段的局部震荡。

  不畏浮云遮望眼,所谓“拐点”是幻象。如果把一线城市同比环比的降幅,放到二、三线城市房价的“汪洋大海”中来考量,房价很明显没有回落。即使部分房价在降,主要是宏观经济政策不确定性因素而致,多数购房者采取观望态度,可是买房的始终得买。

  我认为,当前市场仍处于相持阶段,普通商品住房价格与调控目标和群众期待相比仍有较大差距,特别是有的城市房价过高、上涨过快的局面没有根本改变,调控效果还有待巩固和加强。

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