王毅”的博客认为,“房价要由购房者自己定”,这不过是网络销售的一种手段而已,即使是所谓的零元起拍,房价要是不达到开发商获得足够利润的预期,也难以成交。 "> 网民议房企网上卖房:噱头大于实惠_新闻台_中国网络电视台
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网民议房企网上卖房:噱头大于实惠

发布时间:2011年12月07日 08:38 | 进入复兴论坛 | 来源:经济参考报 | 手机看视频


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  近日,在易居中国董事长周忻的撮合下,SO H O中国董事长潘石屹和华远地产">王毅”的博客认为,“房价要由购房者自己定”,这不过是网络销售的一种手段而已,即使是所谓的零元起拍,房价要是不达到开发商获得足够利润的预期,也难以成交。潘石屹任志强们联合在网络上销售,不过就是一次预谋的利用自己的影响力为网络销售造势而已,相当于“组团忽悠”。

  营销策略?

  网民“刘东明”指出,现在网上卖房是推广作用、话题作用大于实际销售意义。很多房产公司推出所谓网络购房,实际是为了通过挂靠热门话题而吸引媒体关注,进而起到隐性营销作用。

  网民“冷血鹅头”认为,对于开发商来说,这是一个稳赚不赔的买卖,“炒作”嫌疑很大。100套房子,每家房产商不过拿出5套,对富得流油的房产商来说无关痛痒。如果购房价比市场价低,无疑能起到聚集人气的广告 效 益 ; 如 果 购 房 价 比 市 场 价高,开发商便会以此证明房价不是开发商推高的,而是市场定价决定的。

  也有网民认为,这是开发商应付调控的迂回策略。网民“姚玲珍”认为,目前楼市低迷,开发商资金链紧张,尤其年关将到,资金需要回笼。因此,网上组团卖房,不仅增加销售渠道,还可以加速资金回笼,可谓“一石二鸟”。况且,这不仅是一种吸引市场眼球的营销策略,更是开发商借助这一方式,传达楼市不景气的信号,以此来表达他们希望“放宽楼市限购”的诉求。

  成为主流?

  对于“网上卖房”这一销售模式是否具有可操作性,有网民引用了搜房网的一组关于我国网络购房现状的调查数据:60 .7%的受访者认为目前的“房地产电子商务化”很不成熟,不能被广泛认可和接受。其中,36 .9%的受访者已经指出了“监管缺位”的问题,15.5%感觉“市场条件尚不具备”,16 .7%认为“有关法律尚不完善”。

  网民“韩世同”指出,网上卖房要想真正成为市场主流尚待时日。因为与一般拍卖品不一样,房子是具有特殊属性、特殊价格的商品,特定的地域、楼盘项目甚至是项目中的每一个产品的位置、朝向、楼层等都直接影响其价值,虽然通过网络,购房者可以了解房屋信息,但房产作为用户体验度非常高的商品,电子资料很难满足购房者的需求。

  署名“夏天”的博客指出,抛开房企的炒作不说,单单“网上卖房”概念就会令人产生不信任:诸 如 实 景 拍 摄 、 房 产 超 大 额 消费、线下手续繁杂、非标准化等操作层面的问题,以及政策和管理规定上仍然存在空白。如何安全 有 效 地 完 善 网 上 购 房 各 个 环节,如何在各个环节严格执行相关房地产政策规定,如何衔接好线上线下的服务,都需要在实践中不断研究探索。

  (记者 夏保强 整理)

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