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楼市限购“金牌令”:真能彻底“不松绑”?

发布时间:2011年12月07日 06:40 | 进入复兴论坛 | 来源:人民网 | 手机看视频


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  目前全国已经执行限购的46个城市中,有10个城市的限购政策截止时间都是年底。限购调控是否将继续?据报道,住建部日前已知会地方政府,对于限购政策将于今年底到期的城市,地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。(《现代快报》12月4日)

  看到这则新闻,很多人肯定为之一震,楼市限购政策还是有部门督促。住建部再次就楼市限购知会地方政府,笔者不禁想起南宋著名抗金英雄岳飞的十二道“金牌令”,现如今住建部的楼市限购令,有如“金牌令”,其真正效果如何?值得期待。住建部官员表示,在可预见的未来,限购无放松可能。“限购无放松”是住建部的一相情愿?还是要求地方政府坚决执行?

  据悉,在近日央行下调存款准备金率之前,住建部知会地方政府,对于“限购令”即将到期的城市,如果没有极其特殊情况,须出台政策对限购令有效期进行延续。住建部一官员说,近期国务院分管领导多次就房地产调控问题作出指示和批示,核心要求就是不能对现有房地产调控政策予以放松。但央行在楼市调控严峻之际传递给房地产企业的秋波,又如何解读?一紧一松前后矛盾的说法,让公众无法理解,难免会令地方政府想入非非,因为房地产业的经营好坏与地方财政有切肤之痛。假想可如此解读:央行可释放压力,地方政府也可暗渡陈仓了,金融恶化可出现债务危机,地方政府没钱了估计也会出现这样那样的危机,并且手心手背都是肉,棒子不能仅敲地方政府的头。

  前有央行下调存款准备金率,且自弹自唱、自圆其说,似乎可让人们理解为:下调存款准备金率既可抵挡热钱进入,又可压制通货膨胀,还不影响楼市健康发展,可谓一招鲜,三全其美。央行能如此,地方政府是否也能来个“东施效颦”?!其实地方政府楼市政策依然处于敏感时期,一线城市的调控效果逐渐显现。10月份,全国70个指标城市出现了房价环比下调的拐点信号。近期出现了部分城市在试探放宽限购,如佛山、成都。北京中原地产三级市场研究总监张大伟说,虽然两个城市都紧急叫停了放宽限购令,但是依然要警惕部分地方政府放松对政策的执行。目前,各地政府执行调控接近一年,土地财政受到较大影响,部分地方政府有放宽的潜在需求。“调控政策目前来看,依然主要是中央政府严厉执行,地方政府期待放宽的博弈过程中。”但央行在楼市调控关键时刻释放的信号,让公众失望,让地方政府窃喜,可能让中央政府为难。

  冬天来了,春天还会远吗?希望楼市调控限购能持之以恒,需要有统一协调机制,有实实在在的监督惩罚体系,不能仅凭以大压小的行政管理,共建部门应心往一处想,劲往一处想,而不是松散式的协调管理。笔者担忧:一旦限购放松,各地房价很可能会出现报复性反弹,那样的话历时两年的调控成果将毁于一旦。

  原文地址:http://bbs.people.com.cn/postDetail.do?id=114366368

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