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广州楼市:降价?郊区是主流老城是个别

发布时间:2011年12月04日 00:21 | 进入复兴论坛 | 来源:中国新闻网 | 手机看视频


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  今年最后一个营销季,市场上的降价消息越来越多,以至于不少专家或业内人士都在鼓吹抄底的时候到了。那么现在的楼价真的降下来了吗?得分具体区域而论。本刊记者上周走访市场了解到,在花都、清远等郊区板块的楼价,确实比以前有较大幅度降低,而在老城区内也有一些降价产品,不过却未成市场主流。即是说,目前仍是处于郊区降价、中心区坚挺的状态中。

  郊区的市场竞争在这个阶段可谓严峻,主要原因在于货量集中,像花都、增城、从化乃至清远等片区,不少新盘、新货都将集中在这个12月份发售作为对年底的最后一轮冲刺,在产品都比较类似的情况下,价格仍然是撬动成交的利器。增城板块“6字头”的洋房,曾一度引发了抢购潮,商家一天就腰包鼓鼓的;清远北部万科城的别墅,一个月前均价还要1.5万元/平方米,而今则为1.3万元/平方米,降幅有13%;花都的中国美林湖,上周其贝沙湾洋房打出了“售价4600元/平方米起”的旗号,这样的价位可以说是该板块的最低价格了。值得一提的是,之前这些近郊板块的促销,大多都是巧立名目的优惠而已,而今,促销渐渐走向了真正的实惠,最直接的体现就是楼盘报价越来越吸引人。

  中心城区的价格则相对还比较坚挺,一方面,商家们认为中心区的供应量毕竟有限,各自的定位都比较高端,因此底气比较足;另外一方面,这些区域的项目或具有名校资源、或具有路段优势等,这些都是众多郊区项目无法比拟的,因此眼下中心区各新盘新货的报价都不低,商家仍有挺的勇气。当然了,中心区内也有促销的项目,每平方米降幅也有一千多元,不过这些均是尾货促销,可选单位很少,并不能因此判断中心区已经降价。因此,12月份,中心城区的新盘定价就十分值得关注。(陈玉霞)

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