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北京二手房价创15个月新低

发布时间:2011年12月03日 23:44 | 进入复兴论坛 | 来源:北京晚报 | 手机看视频


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  北京市房地产交易管理网的数据显示,11月份北京全市二手住宅网签总量为7428套,环比上月上涨了2.3%,与去年同期相比大幅下跌了55.8%。成交均价为22018元/平方米,环比上月下跌了0.4%,与今年房价最高点时(7月份均价达到了25099元/平方米)相比下跌了12.3%,二手房价已连续下跌3个月,创近15个月来新低,房价基本回落到去年三季度水平。

  据悉,新房价格的大幅下跌,使得二手房价的下跌势头从远郊区县向城市核心区蔓延,而随着房价继续下跌的预期不断增强,越来越多的业主主动降价。

  “议价空间不断加大,部分购房者的出手意愿随之增强,近三个月来我爱我家门店的购房登记量和咨询量明显上涨,成交量有望在年底小幅回暖。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计,今年年底至明年1月份,北京二手住宅价格还将有8%至10%左右的下跌空间,意向购房者可密切关注房价动态及特价房源的挂牌情况,避免因盲目的抄底心态而错失良机。D140

  通州租金水平全市最低

  据伟业我爱我家市场研究院统计,11月份全市租赁市场成交总量环比上月基本持平,因租赁市场淡季影响而造成的成交量的下跌势头逐步减缓。

  11月份北京全市租金均价为3037元/月·套,环比上月小幅下跌了1%。三居室户型房源月租金均价环比跌幅最大,跌幅达到了3.6%。

  从区域来看,西城租金水平最高,为3521元/月·套,通州租金水平最低,为1711元/月·套,跌幅最大的大兴区11月租金2039元/月·套,环比下跌4.6%。

  由于今年春节较早,一些比较有经验的租房者为了避开正月十五之后的租赁高峰,已经开始提前租房,预计年底年初,租赁市场需求量和成交量将都稳步回升。此外,部分二手房业主选择“由售转租”,因此,年底年初租赁需求的增加并不会带来房租的反弹,在明年春季租赁高峰来临之前,全市月租金价格将稳定在3000元左右。

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