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本周末预计推盘量骤降 年底前难有促销大动作

发布时间:2011年12月03日 07:28 | 进入复兴论坛 | 来源:东方网 | 手机看视频


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  本周末沪上楼市的预计推盘量再度骤降。

  据《东方早报》报道,搜房网截至12月1日的统计显示,本周末(12月3日-12月4日)上海市内预计有2个住宅项目开盘,总计推房350余套,较上周末的1000余套下降约65%;预计开盘均价约为16400元/平方米,较上周末小幅下滑约5%左右。

  中房信分析师薛建雄认为,本周末预计开盘量的下滑,与近期成交回暖有关。

  薛建雄昨日说,由于沪上多个大盘大幅降价促销,11月的最后两三天,上海商品住宅成交量达到了10万平方米,达到了一周的成交水平,接下来楼市的供应和成交都会受到一定消耗。

  搜房网分析师曲鹏昨日也提到,上周上海楼市实际开盘数量为7个,推盘量达到了1500套,几乎超过了11月第二、第三周推盘量的总和,使得市场上待消化的房源数量大幅增加。“在此背景下,大多数开发商都会选择暂不推盘,等到新房源有了消化后再开盘。”曲鹏说。

  “两楼盘报价保守”

  搜房网统计显示,本周末预计入市的两个楼盘,分别是位于宝山月浦的中冶尚园和闵行七宝的碧林湾三期。

  其中,中冶尚园此番推出房源报价在1.3万元/平方米,优惠折扣为9.7折。网上房地产显示,该楼盘近期新获一张预售许可证,上市套数为253套。

  沪上某开发商高管称,此次或为中冶尚园最后一次推盘,此番报价与前几次推盘基本一致。由于该楼盘常推出内部职工优惠价――总价打8.5折,因此其内部职工能确保消化部分房源。在这波降价潮中,该楼盘前不久也曾悄悄推出过8.8折优惠促销。

  搜房网称,碧林湾上一次推盘是在2010年3月,当时的价格是2万元/平方米。此次该楼盘预计推出毛坯房源90多套,报价在2.6万元/平方米。

  网上房地产显示,碧林湾最近一张预售许可证规定的开盘时间为2009年4月18日,目前可售套数为150套。

  沪上某房企销售总监称,碧林湾2.6万元/平方米的定价,算是七宝区域的市场价。但现在推盘,如果优惠幅度不到位,很难卖得好。

  银亿集团销售部总监王士章认为,12月,上海楼市将延续11月的行情,市场难现回暖迹象,开发商的营销策略还是打折,降价楼盘会增多,“不打折卖不动,晚打不如早打。”

  “12月最后两周或现推盘高峰”

  对于12月的市场走势,上海宝华企业集团有限公司副总裁杨健的判断是“会比较清淡”。

  “今年春节假期来得比较早,开发商会鸣锣收兵,以图来年再战。”杨健说,开发商要推盘也会集中在12月上旬,降价促销方面预计也不会再有大的动作,不会有太多的开发商再搞大幅促销。

  德佑地产副总经理罗亚东也认为,12月开发商进一步降价的动力将减弱,大的销售计划应该会放到明年再考虑,这会导致12月市场成交量保持低迷。

  曲鹏则认为,12月开盘动作将会比较频繁。在本月剩下的几周内,应该会有大量的楼盘放手一搏,推出大量新房源。而为了保证开盘能带来尽可能多的成交情况,大多数项目也将会尽可能进行较长时间的前期推广,所以预计12月的开盘高峰期,会在最后2周的周末。

  搜房网截至12月1日的统计显示,12月上海楼市预计有40个住宅项目开盘或加推房源。

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