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百大城市房价降幅扩大 存准率下调不会导致房…

发布时间:2011年12月03日 07:16 | 进入复兴论坛 | 来源:山西电视台 | 手机看视频


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  12月1日,中国指数据研究院发布报告显示,11月全国100个城市住宅的平均价格为8832元/平方米,连续3个月环比下降,且降幅有所扩大。

  权威分析人士指出,全国房价下降趋势已经强化,但目前房地产调控仍处关键时刻,虽然央行下调存准率,却并非放松信贷的信号,更不意味着地产调控松绑,开发商资金链依旧收紧,唯有“降价换量”才是出路。

  百城住宅均价连续3月环比下降

  据统计,11月份全国100个城市住宅平均价格为8832元/平方米,与10月相比下降0.28%,其中43个城市价格环比上涨,57个城市环比下跌。与上月相比,11月价格环比下跌的城市数与上月基本持平,共有6个城市环比跌幅在1%以上。

  同比来看,全国100个城市住宅均价涨幅自今年8月以来持续缩小,11月上涨4.06%,较10月缩小1.15个百分点。另外,按100个城市住宅价格的中位数计算,全国住宅价格中位数为5900元/平方米,与10月基本持平。

  报告还指出,在“限购限贷”双重压力下,二、三线城市当地代表性房企,以特价房等形式,推动楼盘均价进一步下调,部分楼盘价格较上月降幅超过20%。而且,“11月份,万科[简介最新动态]、绿地、龙湖[简介最新动态]等大型房企,在北京、上海等重点城市的一些项目降价幅度也超过20%。”报告说。

  记者注意到,百城住宅平均价格自9月份开始出现环比下降,已经连续第3个月环比下降,且降幅有所扩大,9月份下降幅度仅为0.05%,而11月则为0.28%。从房价上涨城市的个数来看,2月份80个,到10月份,100个城市中仅40个城市出现了上涨,而11月仅为43个,也就是说,近半数城市房价出现了下跌。

  据统计,11月份北京等十大城市住宅均价为15663元/平方米,环比下降0.36%,且十大城市住宅价格环比全部下降,其中南京和成都降幅最大,分别环比下降1.20%和0.90%,上海、武汉、深圳等8个城市降幅皆在0.5%以内。

  下调存准率不会导致房价反弹

  “虽然央行下调存准率,但这不是针对房地产行业,更不是针对房地产宏观调控的专项政策,不意味着以‘限贷限购’为主线的地产调控政策有所放松,因此不会导致房价的反弹。” 伟业我爱我家集团副总经理胡景晖说。

  记者注意到,房地产业内上下对此均持相似观点,开发商资金链依旧收紧,唯有“降价换量”才有出路仍是市场共识。

  需要指出的是,虽然房价降声一片,一线城市住房成交量锐减,但统计数据显示前10个月全国商品房销售面积79653万平方米,增长10.0%,其中住宅销售面积增长9.0%。这意味着楼市整体成交仍在可控范围内,政策稍有松动就会招来可怕反弹。

  因此,住建部政策研究中心副主任王珏林指出,“2011年商品房销售量能够接近或超过2009年水平,楼市调控目前不具备放松条件。”上海证券报

  来源:山西电视台

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