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北京近郊楼盘年底“肉搏” 区域价格战一触即发

发布时间:2011年11月25日 09:56 | 进入复兴论坛 | 来源:上海证券报 | 手机看视频


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  伴随气温下降,北京楼市亦进入“冬令时节”。北京房地产交易管理网23日公布的数据显示,11月上半月北京新盘签约为零,预订量仅为14套,而当月入市新盘达到4014套,创下本轮楼市调控以来最惨淡的签约记录。

  与此同时,北京近郊多个楼盘销售竞争压力剧增,白热化“肉搏”的区域价格战一触即发。

  10余个项目以单价万元甩卖

  “近期,北京近郊,如大兴、顺义、通州有10余个项目以万元甩卖,价格直降幅度达30%以上,已接近2009年郊区价格水平。”链家地产首席分析师张月告诉记者,这些项目主要集中在北京亦庄、大兴、顺义等区域。而据记者实地考察,北京大兴的楼盘销售竞争更是白热化,为求销量,目前北京大兴不少楼市打出降价信息,区域价格战一触即发。

  大兴区域最具代表性的当属领海朗文世家,过去房价一度飙升至19000元/平方米,如今均价14500元/平方米,直降4000元/平方米。为了吸引买家,近日该项目还打出了13200元/平方米起的广告宣传。除此之外,旭辉御府、中建国际港等项目亦采取了不同程度的优惠。龙湖大兴新作时代天街,更是以11800元/平方米的低售价,出击区域楼市。

  “据我们统计,截至11月20日,北京大兴、房山、昌平、顺义、通州等六环内近郊区域库存住宅总量达6.5万套,按10月份成交2500套推算,在无新增供应情况下也需24个月消化。”张月分析认为,虽然部分近郊未出现万元以下的狂热促销,但深度降价的风暴已然开启。

  楼市面临深度下调

  “我们项目10月份的销售量接近百套,这主要是靠楼盘品质吸引人换来的。一个区域的房价,肯定有高有低,我们就是想做最好的,希望能以质取胜。” 大兴金地仰山一位销售人员说。而正在该项目看房的一位男士向记者坦言,“对项目的整体感觉是不错,但算下来房子均价要17000元/平方米,觉得还是有点高。”

  “虽然北京近郊10多个项目万元售价已经很低,但与500多个在售的项目相比份额太小。”张月直言,不排除部分项目首期开盘超低价销售,是为后续推盘创造升值空间,这也是类似金地仰山部分品质项目不愿轻易降价的原因。

  据链家地产统计,如龙湖时代天街等项目,“几乎都是零利润销售,开出的几乎都是跳水价,这意味着北京房价拐点已经初步确立,深度下调将成为下一步楼市走向。”她认为,而从各月均价来看,房价泡沫在被不断压缩,只是尚未完全破裂,但是泡沫加速破裂的端倪已现。

  然而,记者在大兴实地调查却也发现,少数大牌开发商还没有加入到“价格战”之中,而是“拼品质”获取销量,这或许增加了区域价格战的变数。(记者 于祥明 编辑 阮奇)

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