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楼市深度降价风暴已然开启 北京万元楼盘扎堆出现

发布时间:2011年11月24日 16:06 | 进入复兴论坛 | 来源:中国经济网 | 手机看视频


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  本报讯(记者姚丽颖)曾经濒临绝迹的万元楼盘扎堆出现了,北京十多个近郊商品房项目开始年关“大甩卖”,售价均接近或跌破万元,主要集中在亦庄、大兴、顺义区域。业内认为,由于近郊库存6.5万套需24个月消化,楼市深度降价风暴已然开启。 

  近郊项目降超三成

  虽然北京年内房价经历了多月下调,但近郊,如大兴、顺义、通州各月的成交均价依然保持在14000/平方米以上。眼下,年底十余个项目万元甩卖,直降幅度超过三成,已然接近2009年郊区价格水平。其中亦庄新盘锦上国际区首期商住Loft折合均价仅4980元/平方米,相当于延庆区域的价格了。

  “上述项目开出的几乎都是跳水价,说明开发商由上半年的降价抵触转向牺牲利润、甚至成本价出售来换取资金流动。”链家地产首席分析师张月认为,北京房价拐点初步确立,稳定拐点、深度下调将成为下一步楼市走向,“当然也不排除部分项目首期开盘超低价销售,为后续推盘创造升值空间。”

  不过,十余个近郊项目万元抛售,毕竟在500多个在售项目中比重太小。另一方面,近郊价格跌破万元的项目尚未在房山、通州等六环内区域出现。前两年大兴住宅地块的楼面均价高于通州、房山1000至3000元/平方米。意味着和大兴的万元盘相比,通州和房山的价格还远远没有触底。

  库存消化需24个月

  近期,除通州京贸国际城、润枫领尚、东亚逸品阁、大兴龙湖时代天街、郎文世家等项目几乎零利润销售外,房山翠林漫步、首开熙悦山、顺义东香庭、翼之城、昌平纳帕澜郡、金隅万科城等项目的定价也较周边传统均价低2000-4000元/平方米。

  此外,环城区的近郊楼市深降潮,也引起部分边缘城区项目价格的深调。如朝阳东五环中建玲珑山、富力又一城售价仅17000元/平方米,甚至比9月已低价开盘的远洋一方18000元/平方米得价格还低。

  据统计,北京商品住宅均价已连续5个月环比回落,11月至今均价21061元/平方米,较调控初下降约11%,但和去年初相比仍上涨12%。而截至11月20日,大兴、房山、昌平、顺义、通州等六环内近郊区域库存住宅总量达6.5万套,按10月2500套的成交速度来看,在无新增供应情况下也需24个月消化。

  城区边缘可能跟降

  业内人士表示,年底第二波郊区包围城区的价格下降风暴已至,和7、8月份郊区首次带动城区价格下降相比,滞销困境更为严峻,“经过多月小幅降价,房企盈利意愿减弱,后市预期更加悲观,更倾向快速回笼资金,很可能短期内就会联动城区边缘地带项目跟降。” D140

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