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北京楼市:置业顾问独立寒风无人睬

发布时间:2011年11月18日 08:48 | 进入复兴论坛 | 来源:经济参考报 | 手机看视频


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  秋冬之际,北京寒风萧瑟,中介置业顾问小张穿着厚衣服,站在北京西大望路边,手举房源牌,一个个地瞧着过往的行人。大街上车如流、人如梭,但很少有人停下脚步,向他打听房子。

  小张见站在原地不奏效,便举着房源牌,在西大望路家乐福、苏宁电器等繁华地段游走以吸引顾客,但同样不灵。

  《经济参考报》记者上前打听房源,小张立即询问记者的需求,包括价格、户型、位置等等,格外热情。随后的几天,小张连续给记者打来多个电话,分别推荐了多套房源,“东三环双井桥优士阁一套房子只卖300万元左右,比以前便宜了几十万元呢。”

  同一天,房产中介置业顾问小高支起了房源牌吸引顾客。与小张不同的是,小高房源牌上的信息不再以二手房买卖为主,而全部变成了租赁信息。小高说,“限购令”下,买房子的人越来越少,房子很难卖出去,所以改售为租。

  北京市房地产交易管理网数据显示,北京10月二手住宅销售量为7262套,环比下降了17%左右,比去年同期下降了近一半,创下近两年来的最低。与此同时,房产中介遭遇了自2008年以来的最艰难时刻。据链家地产公布,今年以来,中介门店关闭数量在1000家以上。由于处于房产大市场的末端,可以说,房产中介最能也最先体会到市场的寒意。

  但这一市场状况正在向更深更广的区域蔓延。一手房市场同样寒意深重。

  11月14日下午,记者来到了小红门区域的江南山水项目现场,首先映入眼帘的便是宽大的停车场上仅停了两辆轿车和一辆自行车,显得十分空旷,这在前两年的售楼处很少见。

  进门后,记者发现100多平方米的销售大厅内竟然没有一个购房者,只有布置得比较大气的沙盘和一名接话员。记者交流得知,该项目最近刚刚推出了一批房源,有大量房源在售,并非是已经清盘的老项目。

  北京市房地产交易管理网显示,江南山水9月1日推出了212套房源,目前仅售出一套。

  成交低迷是许多新盘的遭遇。据北京市房地产交易管理网数据显示,11月上半月,商品房住宅项目入市13个项目合计提供住宅套数为4014套,而截至11月14日签约率依然为零,即使是预订量也仅为14套,这一数据创下了调控后签约最惨淡纪录。

  土地市场也不例外。

  北京首宗“限地价、竞房价”地块门头沟区永定镇居住及F1住宅混合公建项目进行挂牌交易时,记者也赶到现场,打算一睹其卖地的场景。

  谁知由于在挂牌报价时间内,该地块仅有中铁房地产集团有限公司一家单位报价,最后根本没有经过现场报价环节,就直接由中铁房地产集团有限公司夺得。

  北京市土地整理储备中心市场交易部部长雷蕾表示,这一地块成交冷清超出了预料。记者了解到,今年以来,北京市很多地块甚至是业界公认的优质地块上市之后,仍面临乏人竞争的场面。

  目前来看,无论是一级土地市场、还是二级开发市场、三级二手房市场,成交低迷、价格松动是普遍遭遇的状况。

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