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高盛:新房售价明年下半年企稳 库存将加速上升

发布时间:2011年11月18日 04:56 | 进入复兴论坛 | 来源:人民网 | 手机看视频


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  “一二线城市房价在走稳之前至少还有10%的降幅。”高盛、摩根大通等外资行研究机构近两日不约而同地对中国的房地产市场发出看跌观点,认为大地产公司将在行业兼并重组中获利。

  高盛地产分析师王逸认为,一手房价格调整的最大压力已经过去,预计还将下跌10%左右,明年下半年才能企稳。未来几个季度库存将加速上升,到2012年中期库存消化月数可能升至17个月以上,房地产库存的高点或达18-19个月。2012年资金缺口和资产减值将是地产市场的关注重点,开发商需要在未来2-3个季度继续削减资本开支才可令净经营现金流转负为正。

  摩根大通董事总经理兼中国区全球市场业务主席李晶17日也表示,未来数月房地产市场的销售价格还将下跌10%-15%,不受限购令影响的城市降幅会相对较小。

  虽然房地产与银行业关系紧密,但他们对明年银行业并没有表示出同样的担忧。高盛认为,或许银行所持有的大量抵押物与房地产有关,但目前的下降幅度应还可以承受。摩根大通则表示,未来银行的不良贷款率可能反弹,拨备覆盖率提高,但房地产市场的下行不会拖累银行。

  高盛指出,一些上市房地产公司开始股权收购,显示出行业整合加速。

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