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51天的“限价诚意”让人心寒

发布时间:2011年11月11日 14:56 | 进入复兴论坛 | 来源:国际在线专稿  | 手机看视频


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  最早由微博曝光的中山限价令终于得到了证实。昨天,广东省中山市发布楼市限价令,新建商品住房售价不得超过5800元/平方米。但是这一明显为完成年度房价控制目标的限价令,仅有51天的有效期。已有广东四个城市“限价”经验的开发商早已胸有成竹,只要将“装修价”改成“毛坯价”,便可暗度陈仓。(11月11日广州日报)

  民间有俗语说,“上有政策,下有对策”,某些地方政府的领导同志在应对上级检查和考核时的智慧不得不让人惊叹:为了完成年度任务,中山住建局今年必须将房价控制在5853元/平方米之内。但统计显示,上半年中山市新建商品住宅均价为6024元/平方米,同比增长17.4%;与2010年均价相比增长14.2%。

  在这种情况下,达到年初制定的房价调控目标最立竿见影的办法就是限价,在最后的51天内,控制高价盘入市,或者说,高价盘不要在今年年底前成交就行。

  多么如意的算盘,多么缜密的安排,只要财大气粗的开发商们能坚持这五十来天,等过了年,再继续高价推盘就是了,因为离年底的任务完成还早着呢,上班年把钱赚足了,最后一两个月就是停了业务,其实对于开发商来说也不是什么大损失,因为对于信息灵通的开发商来说,怎么帮着地方政府完成房价调控的目标任务也是份内之事,这叫互相帮衬,互相给面子。

  只是,当这样的默契和算计被一次一次的运用来应对调控政策时,可能开发商不会顾及到不同购房人群的感受和无力,但地方政府作为一方经济发展的“中枢机构”,难道也为了眼前的财政利益而不顾刚需购房人群对高房价的愤慨和痛苦了吗?

  据悉,开发商即使在政府限价令的强制之下,也能想法设法保持自己的高额利润率,办法就是用毛坯价来拉低成交价,而且增城、佛山都曾有这样的情况。“这样一来,房子还是那个房子,价格也还是那个价格,只是开发商将装修价剥离之后,不再包含在签约价和备案价格里面了”……

  不限价,就猛涨,限价了,就给你毛坯房,这应了两句话:上天无路,入地无门,还有一句,买的永远没有卖的精。在政商联盟的大阵线面前,普通购房族也只有举手投降和节节败退的份了。

  不过话说回来,不管一些地方政府如何想尽办法救市,中央政府的对房地产调控的基调是没有变的——坚定不移。笔者相信,只要这种基调不变,人心就不会变,信心就不会变,房地产进入下行通道的大趋势就不会变。中国的房地产市场再也经不起反复折腾了,坚定不移的调控楼市,使房价回归合理区间,是每个普通百姓的心愿,更是社会稳定的重要因素,“51天限价令”只能让百姓心寒,但愿如此滑稽的政令能少出一些。(王丽)

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