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南站14幅地块今日开拍

发布时间:2011年11月08日 08:16 | 进入复兴论坛 | 来源:南方日报 | 手机看视频


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  上周,南站第一拍遭遇了广州土地市场史无前例的一幕:开拍当天15块待出让地块缩水至3幅,最后全场零举牌,3地块以底价出让。今天,广州南站重装上阵,14幅地块正式出让,总用地面积达20万平方米,建筑总面积上百万平方米,总叫价约61亿元。其中5块商住用地要求“限套型”,楼面均价均为7000元/平方米。

  商住地楼面地价7000元/平方米

  11月1日,被业界寄予厚望的广州南站首批15幅地块正式出让,但结果依然令人大跌眼镜:当天中午12时突然叫停其中12幅地块出让,剩余的3幅地块全部底价成交。

  尽管广州南站第一拍遭遇尴尬,但是紧随其后的14幅地块仍然来势汹汹。记者看到,其中有9宗是商业金融业用地,主要围绕着南站中轴线广场分布。另有5宗是商住用地。为了加强未来居住用地的配套功能,南站地块在规划时就注重地块功能的混合搭配,此次推出的带有住宅功能的地块均搭配了一定比例的商业功能。

  在商业金融业用地中,容积率最高达到10,建筑高度将控制在220米。而南站规划的350米高的地标建筑地块并不在此列。按照广州市国土房管局的计划,地标建筑地块有可能采取招标方式出让,从建筑形态、企业资质等多方面确保地标建筑的高品质。

  今天开拍的14幅地块出让底价仍延续了之前的定价标准:商业金融业用地出让底价的楼面均价约为5000元/平方米,商住地块的出让底价楼面均价约为7000元/平方米。出让文件还要求5宗商住用地的中小套型建筑面积(90平方米以下)比例为56%。

  截至昨晚21:00记者截稿时,广州市国土房管局网站显示,在14幅地块中,仅有两幅地块各有一家开发商报价。市国土房管局相关负责人表示,到今天下午3点前,开发商都可以报名竞拍,因此暂时不能确定是否有地块无人报名。

  调控波及土地市场开发商坐等抄底

  中国指数研究院的数据显示,前三季度,广州推地价格为3125元/平方米,环比上涨6%,但成交价格为3195元/平方米,环比下降了27%。

  中原地产项目部总经理黄韬指出,在如今市场拐点迹象隐现的情况下,开发商若一下子拿出十几亿拿地,对资金链必然造成较大压力,因此有开发商选择观望并不意外。

  调控至今,特别是在遭遇惨淡的“金九银十”后,不少开发商已有意放缓步伐休养生息。有业内人士表示,现在,大开发商即使有钱,在拿地之前都要仔细算账,而价格因素是开发商们考虑的重要一点,如果有价格合理的优质地块,开发商也不会吝啬出手。“不少开发商不知道楼市会跌到什么程度,哪有信心拿地。”合富辉煌市场首席分析师黎文江说,现在购房客在观望等着房价下跌抄底,开发商也同样在观望等着抄底拿地。他建议,在目前的市场状况下,广州土地出让特别是南站的大批地块需要作出调整,如适当降低出让底价、延长交付地价款的时间期限等。

  黎文江指出,土地市场的持续冷清确实会改变市场的预期,这种低迷的市场氛围将加速房地产市场的调整。

  南方日报记者 郑佳欣

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