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高价地项目销售额不足地价八成 开发商陷现金流窘境

发布时间:2011年11月08日 07:40 | 进入复兴论坛 | 来源:中国经济网 | 手机看视频


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  曾经的高价地项目风光不再,在调控重压之下遭遇销售尴尬。昨天,记者从北京中原地产获悉,目前在售的18个项目销售额合计不足土地出让金的八成,其中还有8个项目截至日前的销售额还不足土地出让金的一半,更有个别项目倒手转让。

  来自北京中原地产最新的数据显示,2009年至今,北京出让的包含住宅类地块中溢价率超过100%的合计有33块,其中已经进入销售环节的合计有18个。这18个地块的合计土地出让金为468.76亿元,而截至日前的销售额仅为359.45亿元,销售额合计仅为土地出让金的76.7%。在18个项目中,更是有8个项目截至日前的销售额还不足土地出让金的一半。

  值得一提的是,开发商在拿地的时候,住宅市场正处于炙手可热的顶峰,良好的预期促使开发商盲目扩张,高价拿地,溢价率超过400%也不足为怪。但始料不及的是,住宅市场的调控持久且力度不小,这直接导致了这些项目陷入销售尴尬的境地。

  高价地项目可谓“时运不济”,土地上市时间恰好是调控周期,这部分地王集中在2010年下半年后上市,而房地产调控恰好开始。特别是今年的限购加限贷政策,抑制了大部分的投资需求,外地购房者占比在限购后更是不足一成,需求锐减。

  亚豪机构市场总监郭毅在接受采访时表示,2009-2010年,是房地产市场最火热的两年,开发商手里持有资金量大增,开发商斥巨资大举拿地,也是基于对房地产市场走向抱以乐观判断的基础上。但是,调控政策之下市场骤然严峻,项目成交清淡。目前年关将至,在各种应付账款的压迫下,开发商正在面临空前的现金流窘境。

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