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楼市降价:为何大房企先行

发布时间:2011年11月05日 09:00 | 进入复兴论坛 | 来源:中国经济网 | 手机看视频


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  最近,几家“一线房企”在上海掀起一股降价潮后,北京、深圳也有大盘开始降价促销。“降价潮”有蔓延之势。

  出人意料的是,年末率先“顶不住”的,不是中小型发展商,而是大型上市房企。为什么?

  大型房企一般为上市企业。目前144家上市房企中,平均资产负债率达72%。2011年资金成本不断上升,临近年末,回笼资金对上市房企十分重要。实现销售业绩增长,做好年度财务报表则是另一个需要。

  上市房企也需要持续性的发展。目前楼市整体呈现“供大于求”,去存货,增加现金流,为明年拿地和继续发展创造条件,可能是业内的普遍心态。

  大型房企的项目一般规模较大,其实,随着近几年地价上升,这些项目的盈利水平高于一般的小项目,因此在价格方面存在“让利空间”,大房企完全可以“以价换量”。

  倒是眼下中小发展商有点郁闷。大公司“降价”了,自己降不降?不降价,物业卖不出去。广州10月份一手房成交面积已同比下降六成。但采取“跟随型”策略,也不是个好办法。大公司能降价,小企业则永远都“斗不过”。

  有几点可以肯定:在目前形势下,宏观调控政策年末应该不会有很大调整。大型房企“打折促销”可能持续到年底,但过了元旦,就算过了一关,明年第一季度会否稳定下来,值得观察。另外,目前的地价、楼价暂无大跌的基础。是“甩卖”还是“坚守”,值得中小发展商思考,“卖旧买新”未必是最佳方案。(作者是广东省房协理事)

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