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二三线城市房价就快hold不住了

发布时间:2011年11月02日 06:52 | 进入复兴论坛 | 来源:中国经济网


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  一线城市房价下跌趋势基本确立,很多网友关心二三线城市,笔者经过仔细梳理,从趋势上看,二三线城市房价下跌趋势已经确立,开发商都hold不住了。

  这次房价调整表现最好的是海南人,很多楼盘价格已经被腰斩,很多人在高位被套牢。但是,海南人已经见多不怪。市面上找不到关于海南人“维权”的新闻。

  表现最差的是上海人。才跌30%,就去“维权”,去砸售楼处,这是很可笑的,让人大跌眼镜。其实房价下跌远不是结束,而是刚刚开始,以后就不要干这种蠢事了,没有用的。2008年,深圳人杭州人也砸过售楼处,砸出名堂没有?没有。但是,这一轮房价才跌30%就hold不住了?以后的日子,还有狂跌的时候。你难道还要扔一块石头去打天?

  现在的世界银行副行长林毅夫回忆说,当年日本房地产泡沫的时候,他的一个堂弟在台湾看见日本人买楼发财了,也决定去日本买楼,而且,不管林毅夫怎么劝阻,执意要去,结果花5亿日元在日本东京买了一个公寓,不到一年,那个公寓最后只卖了1亿日元,狂亏4亿日元。笔者今年2月去北海,北海上一轮烂尾楼还没有收拾好,这一轮又开始炒楼了。炒楼,总是可以找出很多理由,但是,幸运的人总是极少数,绝大多数人都是亏得一塌糊涂。

  道理很简单,金融的本质就是少数人对多数人的财富绝杀。当股市连老太太买股票都赚钱的时候,这样的股市连碰都不要碰了。这样的道理,反映在楼市里,那就是当家家户户都买两套房三套房的时候,房价泡沫肯定会破,谁也挡不住。

  看看南京吧。从今年8月份开始,南京房价就开始步入下跌区间。365网上数据监控中心统计结果显示,9月份南京房价整体下滑了0.93%,10月份势头继续,在上月的基础上再下跌了0.28%。近期南京市楼盘打折幅度也不断加大,多个楼盘的优惠力度超过7折。例如,板桥地区某项目4个月前的销售均价为1.3万元/平方米,而目前的最低销售价格已经降至8000元/平方米。百家湖板块的一个项目销售均价也从几个月前的1.3万元/平方米,降至最近的8300元/平方米。

  长沙的网友称,开发商在死撑,已经没有什么人买楼了。笔者告诉他说,长沙这样的城市还没有到下跌的时候,这个时候开发商还能出货,明年跌50%也没有人会买楼。道理很简单,老百姓的购买力摆在那里。

  二三线城市房价照样会大跌,支撑不了很久。明智的开发商应该抓紧时间,赶紧出货,越往后拖,越是难卖。对于真正需要住房的人,可慢慢等待,房价会回到与居民收入相均衡的状态。

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