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房待族一年时间等来降价 惨被房贷加息全抵消

发布时间:2011年10月28日 16:44 | 进入复兴论坛 | 来源:人民网


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  上周记者写了“首套房贷利率上调”的消息,有个朋友来电说:“你咋没看到利息提高的幅度都大过房子降价的幅度呢?这不是白降价了么?”记者一想,还真有这么个问题。

  话说记者这个朋友,按时下时髦的话说是“房待”一族,也就是等着好时机入市的刚需人群。本来按他的收入,在广州也算高收入了。但是自从楼市调控以来,他便一心等房价下跌的那一天才入市。今年国庆期间,广州也有不少楼盘促销,这位朋友看中的一套房子,与此前相比有着近10来万元的优惠,可是后来咨询贷款时才发现,现在首套房贷利率也上浮了,这样总的利息支出反而多了20多万元。等了一年,等到房价稍微下降了,但是利息却涨回来了,难免令这位朋友非常郁闷。

  事实的确如此。国庆后广州各大银行都传出消息,首套房贷利率能拿到基准利率就算不错了,搞不好还得上浮5%~10%。这个差距有多大呢?算笔账就知道了――假如100万元20年的贷款等额本息还款,按照以前首套房贷利率能拿个8.5折算,总支付的利息约82万元。但是按照现在利息基本都要上浮10%算,总支付利息达97万多元。这一下就多了15万多元。

  楼市调控一年多来,在广州很少能见到有楼盘降价15万元,但是银行一个利率调整就立马让购房总支出多了15万元。所以记者认为,银行上调首套房贷利率,在很大程度上打消了一年多来的楼市调控成果。因为调控的目的不是让大家不去买房,而是促进楼市的合理需求和正常发展。上调首套房贷利率显然打击到了正常的刚需群体,这与落实差异化的信贷政策、有保有压的调控初衷有点相悖了。 (黄涛)

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