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不买房不用付中介佣金

发布时间:2011年10月28日 09:21 | 进入复兴论坛 | 来源:南方日报


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  南方日报讯 (记者/马喜生 通讯员/钟紫微)“您实地察看物业后,承诺不会再直接、间接或通过其他经纪人与该物业之业主联系,并同意即使物业最后由您私下购入及租赁将视为违约,您仍须支付我公司佣金。”祝先生在看房时与房产中介签订了一份《看楼书》,达成了上述约定。而后因不满该中介公司的服务,祝先生选择了另一家中介并成交了房产。怎料之前的中介公司却拿着《看楼书》,以祝先生违约未支付佣金为由,将其告上了法庭。

  原中介追讨近万元佣金

  2011年1月10日,东莞的祝先生经东莞市某房产中介介绍,来到凤岗镇一小区看房子。后中介公司与祝先生签订了一份《看楼书》,约定由其为祝先生与房产业主订立房屋买卖协议提供订约机会,祝先生支付购买房价总额2%的居间报酬。后祝先生在该经纪人的带领下察看了上述物业。

  因不满该公司的中介服务,祝先生第二天又与另一间中介签订了委托合同,并最终与上述房产的业主签订了房屋买卖合同。2011年6月1日,之前的中介公司以祝先生未支付佣金为由向东莞市第三人民法院提起诉讼,请求判令祝先生支付9200元的报酬。

  东莞市第三人民法院受理了此案,庭审中,中介公司表示,其与祝先生签订《看楼书》后,履行了居间主要义务,但祝先生却于其后与房产原业主私下达成买卖协议。根据双方签订的《看楼书》,祝先生必须承担违约责任,并支付购买房价总额2%的居间报酬。

  祝先生则表示,原业主并非独家委托该中介公司出售房屋,该中介公司报价时价格不断变化,所以其转而选择另一中介。《看楼书》中的条款将中介公司的居间行为是否促成合同的最终成立相剥离,中介公司通过《看楼书》来限制其与其他中介公司交易的行为是无效的。

  判决支付居间费100元

  东莞市第三人民法院审理认为,《看楼书》是中介公司单方制作的格式合同,关于祝先生不得通过其他经纪人与业主联系的相关条款排除了祝先生作为消费者自主选择提供商品或者服务的经营者的权利,也就是排除了祝先生选择其他中介公司提供中介服务完成房屋买卖交易的主要权利,属于无效条款。

  本案中,该中介公司仅为祝先生提供了房源及看楼服务,未促成双方订立买卖合同,无权要求其支付报酬,但可以要求支付从事居间活动支出的必要费用,故法院酌定祝先生向该中介公司支付100元。

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