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房地产业正在“入冬”(楼市面面观)

发布时间:2011年10月28日 08:12 | 进入复兴论坛 | 来源:人民网


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  记者从上海易居房地产研究院获得的10月房地产行业研究报告显示,9月全国房地产开发景气指数连续四月大幅下跌,预计第四季度将跌至100点以下的不景气区间,行业正在“入冬”,楼市拐点基本确立。

  报告指出,70个大中城市的新建商品住宅同比价格涨幅比8月份明显下降,接下来数月,随着翘尾因素的减少,同比涨幅还将继续下滑,有可能于明年第二季度出现负增长。从环比综合指数来看,三线城市新建商品房价率先步入下降区间;一线城市也已连续3个月止涨。

  报告显示,二手房市场反应更加敏感,提前出现“拐点”。9月份,70个大中城市中,二手住宅价格下降的城市数量首次超过价格上升的城市,价格下降的城市有25个,价格上涨的城市有24个,持平的城市有21个。

  价格下降与开发商资金紧张不无关系。从开发企业资金面来看,1-9月,全国房地产开发企业本年资金来源61947亿元,同比增长22.7%,增幅比1-8月下降0.7个百分点,较去年同期大幅下降9.8个百分点。分析开发企业资金来源可以发现,进入2011年以来,随着国内信贷环境继续紧缩,开发企业资金状况不容乐观,企业被迫更多地自筹资金,其比重由1-2月份的34.4%上升到1-9月份的41.2%。报告认为,在信贷政策紧缩、通胀率仍相对较高的背景下,第四季度融资环境仍然严峻。介于楼市持续低迷,资金压力不减,报告预计,企业将不得不加大推盘量,第四季度楼盘促销的现象会越来越多。

  报告认为,目前,部分城市都已经暗地里放松限购政策。“政策底”已基本确定,第四季度这一现象可能会越发明显。

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