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调控背景下商业地产成投资热点

发布时间:2011年10月27日 05:08 | 进入复兴论坛 | 来源:西安日报


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  在限贷、限购等调控政策的层层冲击后,住宅类地产被扣上重重的“三压”――成交持续低迷、房企库存不断增加、资金日趋紧张。国家统计局发布的三季度企业景气指数和三季度企业家信心指数中显示:房地产业企业景气指数连续三个季度环比、同比回落;房地产业企业家信心明显不足,信心指数跌破临界值。

  在地产严冬降临的时期,商业地产不仅是房企的救命稻草,更是投资者资金的避风港。

  商业地产“钱”途光明

  据高纬环球2011年第三季度写字楼和零售市场报告显示,在北京,由于新增供应量有限,而市场对优质写字楼的需求持续上升,甲级写字楼有效净租金环比上升24%,达到454元/平方米/月;在上海,外资企业在国内扩张的强烈需求,甲级写字楼平均有效净租金达到412元/平方米/月,环比上涨5.4%;在广州,受国内外企业高涨的租赁和扩张需求影响,全市甲级写字楼平均有效净租金达到208元/平方米/月,环比上涨3.5%;在深圳,没有新增优质写字楼入市,市场仍在消化现有的存量,全市甲级写字楼平均有效净租金达到284元/平方米/月,环比上涨5.6%。

  从种种数据显示,由于住宅投资受政策严控影响,资金流入商业地产领域,尤其是住宅被限购的一二线城市更加明显。在全球经济不确定因素增多的背景下,中国越来越明显成为投资者青睐的主要投资目的地之一。

  品牌房企聚头 古都遍布商机

  在关中―天水经济区规划实施的大背景下,西安面临千载难逢的好机遇。到2020年,西安要建设成为面积800平方公里、人口1000万以上的国际化大都市。随着大牌房企的进驻,各种商业综合体相继出现在西安的各个区域。

  天朗地产在大兴新区的标杆性项目――大兴郡,仅商业体量就达到近150万平方米;同样是在大兴新区,龙湖旗下的天街系列之MOCO国际,将打造为高级全功能精装SOHO、写字楼、空中商业以及龙湖自持有运营的大型家居主题购物广场――MOCO家居生活馆;在曲江新区,金地集团所开发的金地 湖城大境也在项目内部规划有大面积商业街区。

  在经开区,首创国际城也拥有甲级写字楼、SOHO公寓、西北空前的Shopping Mall以及五星级酒店等综合商业配套。沿未央大道北上,包括天地时代广场、赛高国际街区、MAX未来、汇通太古城等楼盘,也都会在未来的三年内为经开区贡献出庞大的商业面积。

  此外,西安其他区域商业地产的体量其实也是很大的,以小寨为例,小寨在未来5年内,周边有4个大型项目,体量将近100万平方米;东大街沿线改造体量也很大,这些区域性的商圈改造无疑为市场贡献了更大的投资机遇。

  放眼望去,各个重量级的开发商已经布好局,将西安商业作成一块精美的蛋糕,划好了她的未来。

  见习记者 邵莲

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