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上海部分楼盘降价 有多少降价属于“假摔”?

发布时间:2011年10月25日 17:48 | 进入复兴论坛 | 来源:新民晚报


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  这几天,关于申城楼市出现“深度降价”的报道不断,市场上,部分房源价格大幅下调,引发前期业主集体抗议,也颇引人注目。不过,在部分楼盘降价的背后,也引发一些思考,其中不乏针对楼市是否“假摔”的争论。

  价格有松动

  必须承认,申城楼市部分房源的价格,已出现松动。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示:上周(10月17日-10月23日)上海市商品住宅成交面积为9.48万平方米,环比前周下跌20.10%;上周全市商品住宅成交均价为21538元/平方米,环比前周下跌2.73%。

  换句话说,上周商品住宅的成交量未能在前周的基础上继续回升,反而掉头向下,态势非常不好。在成交量总体已经很低迷的状况下,商业贷款利率再提高,并且申领周期的拉长,无异于雪上加霜。“网上房地产”显示,一些楼盘的成交价格,较前期有明显松动。

  截至10月23日,商品住宅仅成交了29.89万平方米,与去年同期相比,暴跌72.54%,预计今年10月的成交量在40万平方米上下徘徊,比2008年10月金融危机时期高呼“救市”时的成交量44.64万平方米还要低。

  价格有误区

  不过,仅仅从成交价格上对楼市进行分析,有失偏颇。这主要是因为,同一楼盘因为成交类型的不同,成交价格会出现明显的变化。

  例如,某楼盘前期开价超过25000元/平方米,而10月中旬的新盘价格仅为17000元/平方米,从价格上看大跌8000元/平方米。但前期推出的是别墅等低密度产品,后期推出的是高层公寓,因产品不同,价格有所变化,也很正常。

  此外,在宝山一个楼盘,前期楼盘成交均价为21000元/平方米,后期推出房源的成交均价,为15000元/平方米至17000元/平方米。但是,前期推出的房源,属于7层楼的小洋房,后期推出的是高层公寓。

  在实际统计中,上述两者,都被一些人认为是“大幅降价”。