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对“业主围攻售楼处”需做审慎思考

发布时间:2011年10月25日 08:56 | 进入复兴论坛 | 来源:《河北日报》


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  10月23日,位于上海嘉定区的两个楼盘销售点,因开发商大幅度降价,愤怒的已购房业主将售楼处“团团包围”讨说法。业主们表示,“钱付了、贷款还了,可大半年下来,房子压根儿没见着,房价倒缩水三分之一,开发商不给个解决办法,我们全体老业主都不能接受!”(10月24日上海《青年报》)

  对于此次上海部分业主因楼盘降价围攻售楼处事件,公众有“力挺”者,亦有质疑者。质疑者认为,房地产行业作为市场经济的一部分,是建构在契约精神之上的。市场的基本原则就是买卖自愿、随行就市,因此,不管是开发商还是业主,一旦在市场上交易,就应该清楚可能要面对的风险,也必须遵守契约。房价降了,就要求开发商赔偿,那么,如果房价上涨,开发商索要“差额”,业主会同意吗?

  以上观点并非没有道理。不过,在笔者看来,在目前房价高企和国家大力调控房价的现实背景下,对此次事件,公众特别是有关部门似乎不应简单地用市场法则加以分析和定性,而应做深入而审慎的思考。

  这两个楼盘的降价,可能是一种营销手段。为了平抑房价、防止暴利,国家明文规定商品房在出售前要“公开成本”、“明码标价”,然而某些开发商仍然将楼盘的标价定得很高。如果上海的这两个楼盘的定价属于这种情况,那就说明国家的相关规定并没有得到很好的落实,房地产商便难逃价格欺诈的嫌疑。

  如此,则不但业主有权利“讨说法”,有关部门更有责任调查真相,维护广大业主的利益和政策的权威。

  这两个楼盘的降价,也可能是政策调控的结果。那么,我们在欣喜之余,也还要做许多工作和思考。

  首先,面对降价引起的“围攻”,有关方面应该及时向公众做出解释。否则,严重的信息不对称和资产贬值难免会引起业主的误解和过激行为。

  其次,尽管在一系列的调控政策之下,楼市下行已是大势所趋,这无疑符合广大人民群众的利益。但“围攻”事件表明,和短时期内房价暴涨一样,房价暴跌同样有损于部分群众的利益,同样不利于房地产市场的健康发展。从这个角度讲,“业主围攻售楼处”事件应该是一个警钟,说明楼市调控工作的复杂和艰巨。房价要降,更要“软着陆”。在此过程中,如何掌握调控的力度和节奏,如何让调控措施更加周密与科学,如何兼顾各方的利益……无一不在考验着有关部门的能力和智慧。