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武汉楼市第三季度“价量齐升” 难减降价压力

发布时间:2011年10月17日 11:32 | 进入复兴论坛 | 来源:荆楚网 


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  严厉调控背景下,越来越多的开发商降价求量,但更多的购房者却依然在等待与观望。

  10月14日,武汉市发布第三季度“武房指数”,受供应量大幅增加影响,武汉楼市在刚刚过去的3个月呈现“价量齐升”:商品住房销量增加9.78%,价格上升2.02%。

  数据显示,第三季度,全市商品房实现销售面积381.76万平方米,环比增加8.87%,同比增加35.6%;销售套数为37866套,环比增加9.18%,同比增加30.57%。其中,商品住房实现销售面积278.37万平方米,环比增加9.78%,同比增加16.81%;销售套数28155套,环比增加11.13%,同比增加16.69%。

  在此期间,商品房均价6947.56元/平方米,环比上升3.55%。商品住房均价6389.54元/平方米,环比上升2.02%。

  二手房交易均价为4891.12元/平方米,环比上涨2.36%,同比上涨12.40%。二手住房均价4368.96元/平方米,环比下降2.64%,同比上涨4.60%。二手房交易面积75.06万平方米,7263套,环比增加4.64%,同比减少31.99%。

  指数飘红难减降价压力

  武汉楼市不会成调控“避风港”

  以专业人士的眼光来看,尽管第三季度楼市成绩单一片红火,并不能减轻楼市面临的压力——武汉楼市表现虽较北京、上海抢眼,但不会成为楼市调控的“避风港”。

  新一轮调控已近一年,多数一线城市楼市日渐惨淡,打折风、降价潮风雨欲来。敏感时分,武汉楼市“价量齐升”的态势,让不少观察人士大跌眼镜。是宏观调控在汉失灵,还是武汉市场与生俱来的免疫力

  答案是否定的。专家分析,第三季度销量回升的繁荣表象,其实是“以价换量”的结果,是靠各种优惠,甚至直接降价措施拉动的。目前一个楼盘房子卖得好不好,主要还看优惠大不大。

  事实上,第三季度全市成交均价上涨,并不能体现很多楼盘降价的实际情况。总体来看,三季度中心城区商品住房供应量增幅明显,成交量放大,带动了中高价位商品住房销量占比加大,摊高了全市均价。

  省社科院经济所副所长叶学平表示,目前武汉楼市除了销量尚未跌到谷底外,其他降价迹象与一线城市其实是一致的,比如普遍出现的打折、优惠,从单个楼盘的价格看,降价已经比较明显了。他认为,因资金压力越来越大,以价换量已成为一部分企业的现实考量。仍在源源不断上市的新增房源,将使开发商折扣力度越来越大。

  商品住房供应量持续放大

  武汉楼市呈现三大特点

  “武房指数”显示,在持续的宏观调控下,武汉楼市在第三季度呈现三大特点。

  首先,是商品住房供应量持续放大。第三季度,全市商品房项目集中上市,新增供应套数为79013套,环比增长36.71%;商品住房新增供应套数57138套,环比增长16.67%,连续两个季度大幅增加。

  其次,商品住房销量有所回升,月均销量保持在9000套左右。

  第三,商品住房价格整体趋稳。7、8、9月份全市商品住房成交均价分别为6346.36元/平方米、6355.9元/平方米、6450.4元/平方米。调控效果逐步显现,住房价格逐步趋稳。