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观望心态占上风市民购房计划延缓

发布时间:2011年10月12日 17:40 | 进入复兴论坛 | 来源:人民网


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  和国内大多数城市一样,相对黄金周火热的旅游消费热情,国庆期间的烟台楼市显得有些冷清,与一贯的“银十”开场形成鲜明的反差。

  据中房信CRIC研究中心(烟台)数据显示,不包含牟平区,9月份烟台(网签)成交量(当前)环比8月份有20%的下降幅度。这使得金色9月真的变成了“破铜烂铁”。

  而记者从烟台房产交易网上也看到,截至10月7日,烟台商品房入网总面积达到509.57万平方米,较中秋假期增长了近40万平方米。然而未售面积和套数却分别达到了338.51万平方米和28451套,较中秋假期期间分别增长了近38万平方米和3800多套。部分楼盘甚至面临着住宅“零成交”的窘境。

  “这个银十,从项目销售情况来看,比预期的差远了。”云顶蓝山项目策划经理曲女士这样说。她表示,从目前来看,这个“十一”长假,烟台好多项目销售情况不如预期好,总体比去年差远了,从促销现场的火爆程度就可以看出来,可见绝大部分市民仍在观望,都心存侥幸,想等着房价降了之后再出手。

  对此,烟台金石房地产顾问有限公司总经理陈哲认为,房地产市场的冷却,源自今年发布的一系列调控政策:5月,《商品房销售明码标价规定》正式执行。6月,烟台市物价局集中开展一次大检查,监督开发商一房一价执行。8月,烟台住建部门发布限价政策,要求房屋今年的卖价比上一年的实际销售价格涨幅不得超过5%。

  面对不断推陈出新的严厉调控政策,“思想要乐观、行动要积极”成了开发商的普遍共识,目前,市区各楼盘纷纷推出打折优惠促销活动,吸引购房者的眼球。但貌似也没能引来购房者多大的兴趣和希望。相反,很多消费者都选择了观望。

  “其实,就目前来看,烟台的房价不涨就是跌,”云顶蓝山项目负责人如是说,“烟台楼市本身并没有多大的泡沫,所以说,现在无论是功能性住宅,还是投资性住房,都是市民购进投资的好时候。”这位负责人称,从大的背景环境来看,烟台的房价还处在一个价值凹地期,大幅降价毕竟是少数的某几个楼盘,而大多数楼盘涨价的机会相反却比较大。