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国庆期间北京楼市成交量仅894套 高端别墅遇冷

发布时间:2011年10月08日 17:32 | 进入复兴论坛 | 来源:人民网


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  人民网北京10月7日电 (记者曾亮)让房企翘首以待的“金九”楼市销售以惨淡收尾,进入“银十”,尽管国庆黄金周刺激着购房者的欲望,但北京楼市依旧“不愠不火”,未沾上节日的“喜庆”。

  国庆成交量仅为800套

  据北京房地产交易管理网数据显示,国庆前7天,北京新建住宅成交量为894套,日均成交量仅为百余套,与去年同期相比,下降24%;其中二手住宅网签总量为90套,与去年同期相比则下跌了近28%。此前业内预计黄金周期间,北京住宅成交量将不超800套。

  今年10月,北京入市的新盘并不少。据伟业我爱我家数据显示,十一期间,一手住宅项目共开盘10个,新增住宅供应2089套,400871平方米,新增供应面积,与去年国庆节同期相比上涨21.5%,与9月份最后一周环比上涨71.6%。

  为防止受十一居民出行旅游造成销售遇冷的情况,事实上,许多新入市的楼盘都将开盘日期选择在十一长假之后。记者在走访首开国风美唐、中铁山林语、保利罗兰香谷等多个项目发现,其开盘日期都定在10月中旬左右。

  对此北京中原地产三级市场总监张大伟分析称,由于五一黄金周的取消,许多购房者选择在十一休闲度假出游。同时楼市新增需求自限购2月份执行以来的7个多月内一直被持续消耗,造成房价有所松动。购房者受此影响,观望情绪愈见浓厚且将持续,导致目前市场成交量的冷清。张大伟同时预计,房价下降的拐点将会在明年一或二季度。

  高端别墅项目遇冷

  高端别墅也感觉到了阵阵“秋寒”,成交量持续低迷。

  在远洋傲北的售楼处,十一期间前来看盘的购房者稀稀落落。销售人员告诉记者:十一人都出去旅游了,没什么人来看盘,一天也就10来个。

  一些高端别墅项目以较高折扣来吸引购房者,但收效甚微。以远洋傲北为例,一套总价760多万的联排别墅,打完折扣下来只需700万,60多万元的折扣依然鲜有买家前来咨询。

  此外,伟业我爱我家统计数据显示,十一期间,两个之前的“明星”别墅楼盘亿城燕西华府及远洋璟湖园项目“高调”入市之后都“叫好不叫座“。尽管目前饱受质疑的两个项目已经获取销售许可,但其一高出周边楼盘一倍的价格“高调”入市,其项目销售情况将值得关注。此前亿城股份的发布的报告显示其主力楼盘亿城西山公馆销售惨淡,导致整体销售不佳。

  张大伟分析称,自今年限购以来,高端住宅市场的销售一直处于“不愠不火”的状态。为破解销售困境,一些高端项目的定价确实有所松动;但在目前市况不好的背景下,某些项目的价格下调造成其销售的受捧并不能代表整个高端市场需求的集中得到释放。高端住宅市场也面临着库存高企,开发资金收紧的困境。