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入主珠江新城 买比租更划算

发布时间:2011年09月30日 07:48 | 进入复兴论坛 | 来源:人民网


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  越秀财富世纪广场效果图。

  财富世纪广场开盘两周成交逾4亿元

  继广州国际金融中心之后,越秀地产在珠江新城倾力打造了又一全新项目――越秀财富世纪广场。该项目是融合甲级写字楼、“星汇LIFE”商务公馆、商业裙楼,集合商务、办公、生活、餐饮、娱乐、休闲、购物等多种业态的商务综合体。而记者也了解到,为保证该项目甲级写字楼的高素质及未来的保值增值能力,开发商立足于自用型企业买家,推出16层以上单位并整层出售,最低售价5700万元。

  文∕图:记者龙蕾

  针对自用型买家高层整层出售

  据开发商介绍,财富世纪广场开盘两周多时间以来,其甲级写字楼部分已经成交逾4亿元,其中五成以上买家为自用的企业客户。承接开盘销售开门红,开发商立足于自用型企业买家,推出项目16层以上写字楼,并且整层出售,每层面积2000平方米左右,平均售价28000元/m2。记者了解到,整层售价最低的5700万元,单价不超过23000元/m2,非常“笋”。业内人士指出,写字楼项目自用客户多,业权相对集中,将对未来写字楼的保值、增值有较大的好处。

  此外记者发现,买写字楼也许比租用写字楼更实惠。按2011年第二季度珠江新城写字楼月均租金158元/m2/月计算,租财富世纪广场1000平方米的写字楼,一年租金要将近200万元。如果以28000万元/m2的价格购买,总价大概2800万元,自用型买家不必再支付租金。如果业主自身以600平方米用来办公,剩余400平方米用来出租,每年有约75万元的租金收益。据第一太平戴维斯的数据显示,今年上半年,广州甲级写字楼租金达141.3元/m2/月,同比上升17.2%,珠江新城租金也会上涨。如果再算上物业的升值,买写字楼自用比租写字楼要划算。

  写字楼素质高企业形象有保证

  对实际使用的企业来说,写字楼的品质至关重要,入驻写字楼的选择通常代表着企业形象。据了解,财富世纪广场的甲级写字楼素质较高,拥有4米层高,实用率达72%。开间方正实用。该写字楼配备有14台日立高速电梯、冷暖变频中央空调和5A智能管理系统等,满足24小时商务办公需求,同时还拥有3层大容量地下停车场。记者还了解到,该项目由国际知名物管公司仲量联行进行物业管理。

  同时,业内人士指出,入驻写字楼的企业一般注重写字楼的品质与自身的企业形象,如果企业水平相差不大,物业的高档次就能维持较长时间,为今后带来稳定的回报。同时业权相对集中,且以自用客户为主的写字楼整体形象会更佳,未来物业的租值和售价都会更高。

  套间式物业装标达6000元/m2

  作为珠江新城宜商宜居的综合体,财富世纪广场除了发售A1栋的甲级写字楼,A2栋SOHO星汇LIFE小户型套间式物业更受追捧。A2栋的星汇LIFE户型面积在68~127平方米不等,其中以68~99平方米的中小型为主。目前,星汇LIFE的售价是28000~32000元/m2(包装修),其装修标准高达6000元/m2,总价200多万元就能进驻珠江新城。

  据开发商介绍,目前珠江新城公寓租金可达100~150多元/m2/月,若以星汇LIFE的开盘售价计算,一套100平方米的单位,其租金回报率起码在6%以上,楼层、朝向和配置好的单位,回报率可达7%。