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陈湛匀教授:降价是开发商提升去化率的重要手段

发布时间:2011年09月23日 15:28 | 进入复兴论坛 | 来源:中国经济网


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  曾经涨破2万/平米的北京通州房价为何集体“跳水”,不少楼盘均价跌至14000元/平米左右,回归2009年初价位?面对“筑底说”,有业内爆料称,售价万元以内即可“保本”。对此现象,上海第一财经电视今日专访著名经济学家、上海市投资学会副会长陈湛匀教授,就上述事情进行了如下的评论:

  陈湛匀教授认为,关于北京通州房价集体跳水的现象可能有不同的原因,比如熟悉通州楼市的某资深业内人士一语道破奥秘:“通州现在的低价盘,不少是比较早拿地的,其中一些还是协议出让获得,就算现在降到了14000元/平米,利润也不低”。不管这个理由充分与否,但是普遍的现象、不真的事实是由于宏观经济调控和货币紧缩政策,不少中小房地产企业面临的压力很大,具体表现在存货量大,去化率低的困境,中小房地产企业的融资出现了严重的瓶颈,如果不用促销折扣或降价就很难撬动现在的房地产市场。

  陈湛匀教授还认为,现在的降价项目范围很广,随着时间推移,原来促销折扣停留在九五折的已经不新鲜了,因为这种打折现象比较多,消费者更多的从过去的观望变成了现在的等待,那就是等待房地产楼盘降价,从这个角度来说,消费者的购买欲望是存在的,如果不打折、不降价,那么就没有良好的业绩支撑企业,就会出现资金链的严重问题,因此在现在的市场情况下,楼盘降价幅度在短期内10%以内是不少中小企业房地产开发商的普遍心态,也是正常的市场行为,谁先策略性降价10%谁就先领跑区域板块市场。从开发商目前的承受最大的极限来说,开发商在原有的基础上打七折已经是到顶了,但是在目前这种情况还不多。

  总之,目前降价是开发商规避风险、提升去化率的重要手段,现在已经到了“金九银十”,这是普遍消费者购房的习惯,在目前价格坚挺成交萎靡的情况下,供需双方僵持,积蓄的消费只有在降价才能得到释放。最近,就像上海陕西北路1688项目,尽管地段好、内环内、小户型,价格也往下压了1-2千元/平方米,所以上海的近郊房价下跌可能性是比较大的。