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住了4年未办房产证 付全款买的房被法院查封

发布时间:2011年09月22日 13:48 | 进入复兴论坛 | 来源:中国经济网


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  市民龚先生4年前买了一套房,一次性付清房款,最近因为办房产证才知道房子被法院查封了。他奇怪:这房子买的时候手续齐全,买之后他也未和任何人发生纠纷打过官司。

  付全款买的房被法院查封

  龚先生在2007年1月一次性交清房款24万余元,购买了铁机村丽华苑一套89平方米的商品房。当年,购房合同在武昌区房产局顺利备案。

  为买这套房,他把家里60平方米的旧房卖了,又找朋友借了些钱才凑齐房款,没钱再办房产证。经过几年努力,他终于把借款还了,才攒下余钱办房产证。8月24日他前往武昌区房产局办理房产证时,突然被告知他的房子被我市某区法院于今年查封,房产局提供了该法院的查封函。

  没办房产证 产权仍属开发商

  龚先生赶至该法院了解,原来开发商与另一方发生了经济纠纷,法院就把他的这套房查封了。

  9月15日上午,记者陪龚先生的妻子来到武昌区房产局法规科,一位工作人员说,龚先生虽然购房手续齐全,但由于他一直未办房产证,这套房的产权在该局登记系统处于未转移的状态,仍在开发商名义。法院来该局调阅开发商房产信息时,查到龚先生的这套房符合标准,于是查封,依照法律该局不得阻扰。

  他解释,根据《城市房屋权属登记管理办法》,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。新出台的《物权法》还要求房屋产权要登记在房产部门的登记簿上,如果产权证的内容与登记簿记载不一致,除有证据证明产权登记簿确有错误外,以登记簿为准。购房合同在房产部门备案,并不能代表产权登记。

  他说,现在不少购房者买房后都忽略办房产证,殊不知在法律意义上,自己买的房产有可能还不属于自己,一旦开发商将房产拿去抵押或被法院查封,会相当麻烦。

  查封的房子能解封吗

  就龚先生的情况,湖北华平律师事务所副主任律师潘程说,依据2005年1月起施行的《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条:被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。因此,龚先生可向法院提出执行异议,请求解封。

  昨日,该法院相关负责人告诉记者,他们已经收到龚先生的异议书,正在研究处理意见。