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今年二季度 北京市房企增量“砍半”

发布时间:2011年09月19日 15:40 | 进入复兴论坛 | 来源:中国经济网


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  今年二季度,北京市房地产行业组织机构仅新增663家,同比锐减一半。

  今天上午,记者从市组织机构代码管理中心获悉,《北京市组织机构代码数据分析报告》出炉。

  全市新增组织机构近4万家,同比增16%、环比增四成。据介绍,从2005年至今,组织机构的新增量逐年上升,一般在每年的二、三季度迎来高峰。

  从总体情况看,二季度新增组织机构中,有六成多位于中心城区。其中,朝阳、海淀、丰台新增量名列前三,占总数的一半以上。

  报告提出,从新增组织机构的地域分布特点可以看出,产业功能的过度集中是造成中心城区人口密度过高、交通拥堵等问题的原因之一。

  但同时,今年二季度新增房地产行业组织机构仅663家,同比锐减一半。而去年二季度的新增量是1329家,同比大涨超八成。两者形成鲜明对比。

  据了解,房地产行业包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务等。作为宏观经济的综合产业,它的上下游关联着57个子行业,是地区生产总值的贡献“大户”。

  市统计局数据显示,今年上半年全市商品房销售面积仅为555万平方米,比去年同期下降18%。

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  组织机构按类型分为企业、机关、事业单位、工会、社团等11个类别。

  在组织机构中,二季度工会“扩编”,机关、事业单位增幅“缩水”。

  市场落点

  房企不再是“香饽饽”中介“裁店”

  上午记者了解到,从4月起即出现中介关店潮,并且由小型中介蔓延到大中型中介。二季度荧灿地产进行了大规模关店,而在作为其“老据点”的富力城,也由原来的两家店缩到一家店。中大恒基门店数量也由原来的“业内第一”500余家缩水到150家左右。

  限购以来,北京二手房成交量每月都同比减少四成甚至更多,二手房价格也率先下调。据业内透露,限购前北京共有中介门店7000多家,至今已关闭1500多家。照此计算,今年以来已有超过20%的中介门店关门。

  除此之外,开发商的日子也不好过。新盘代理行亚豪机构分析师郭毅表示,今年以来,商品住宅成交同比减少了约1万套,开发商资金回笼受到了显著影响,甚至造成企业现金流枯竭,遭遇破产。

  上半年已公布年报的64家房企中,四成企业利润下滑,可看出此行业已不是前几年的“香饽饽”。一些曾经的房地产企业正在转行。

  专家分析

  原因:限购致房地产企业大幅减少

  房地产企业增量降一半,主要受北京住房限购政策影响。限购政策出台后,本市房地产市场陷入价格僵持、交易冷淡的局面。房地产开发商对市场前景预期不乐观,导致房地产企业大幅减少。

  北京工商大学经济研究中心主任周清杰认为,虽然房地产行业组织机构新增量有所减少,但此消彼长,消费等其他领域的组织机构增多会填补这一空白。

  预测:整体机构增加 GDP将回升

  而对于二季度全市组织机构呈整体快速上涨态势,周清杰认为,在这些良好因素的刺激下,预示着下半年GDP增速会有所回升,完成保八任务没问题。

  “数据表明,新创建的团体、公司等较多,这会进一步反映在就业和经济活跃度上。”周清杰分析,一方面会让就业市场出现大量机会,另一方面每个就业的人都会创造GDP。