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政策叠加效应影响 上海"金九"楼市表现黯淡无光

发布时间:2011年09月14日 16:24 | 进入复兴论坛 | 来源:新民晚报 


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  楼市进入了“金九”,可上海商品住宅市场上周成交量未能维持前一周低位反弹的势头,反而创下近4周新低。

  据佑威及楼市专评网联合提供的统计数据显示:上周(9月5日至11日),上海市商品住宅成交面积为11.15万平方米,环比前一周下跌了27.21%;商品住宅成交均价为24852元/平方米,环比前一周上涨了12.5%。

  商铺成交“量增价涨”

  与走低的成交量相比,上海楼市供应量则有所增加。上周,上海市商品房新增供应面积为40.53万平方米,环比前周上涨9.21%;商品住宅新增供应面积为24.16万平方米,环比前周上涨16.60%。上周获取预售证的商品住宅项目共有12个。

  近来,申城商业类物业渐热。上周上海市商铺类物业成交面积3.19万平方米,环比前周上涨18.47%;均价15234元/平方米,环比前周上涨9.89%。上周,上海市办公类物业成交面积为2.64万平方米,相比前周上涨14.73%;均价为17387元/平方米,环比前周下跌了25.65%。

  开发商推盘意愿较强

  佑威执行董事黄志坚表示,上周商品住宅成交量仅11.15万平方米,这一现象比较反常。从9月的前11个交易日看,今年仅成交了19.17万平方米,同比去年40.21万平方米大跌了52.34%,同时只有近6年同期平均成交量的46.27%。今年9月果然如预判的那样,在政策叠加效应的影响下,“金九”的成色很差。

  黄志坚分析,上周商品住宅均价环比前周上涨12.5%,创最近20周新高,主因是均价4万以上的高端商品住宅成交面积环比上涨了37.68%。其中,仁恒森兰雅苑位列周成交榜首,均价达45305元/平方米,一个项目就成交了16671平方米,占高端商品住宅成交量的69.79%,占商品住宅成交量的14.95%,从而推高了整体成交均价。此外,商品住宅的新增供应量连续2周上扬,达到了24.16万平方米,表明开发商总体上还是有较强的推盘意愿。(记者 晏秋秋 实习生 朱超)