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多地风行“假摔” 房屋销售均价“被拉低”

发布时间:2011年09月10日 07:56 | 进入复兴论坛 | 来源:中国经济网


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  尽管“限购”扩容的落地悬而未决,而房产税扩大的消息也子虚乌有,但依旧从严的房地产调控使得开发商再次考虑以“价”换量,多地楼盘高调打折促销,却又是一场令购房者空欢喜的“假摔”。此外,房价同比涨幅回落的统计数据也存在着“假摔”,大量入市的郊区县项目拉低了疯涨的市区房价。 

  用少量房源的最低价作为噱头吸引购房者的眼球,是开发商最常用的手法。

  北京市房山区长阳镇的翠林漫步项目早在8月就放出广告:84平方米房源每平方米售价仅12500元。相对于周边超过每平方米16000元的均价,这一价位很是引人关注。9月3日,该项目正式开盘,购房者云集,但仅有9位幸运者靠摇号获得此类特价房。而没有优惠的房源均价与周边则相差无几。

  最低价的优惠房源一般购房者根本无法获得,房源总数极为稀少,购买条件又比较苛刻。杭州世茂首府近日推出优惠房源7800元/平方米,相对11000元/平方米以上的销售均价,这一价格极为诱人,然而,整个楼盘仅有一套这样的房源,并要求一次性付款,而这套房源还是超大的268平方米。

  南京也有楼盘加入“假摔”的队伍。近日,南京江北房价回到“6”字头的新闻在当地流传,然而随后的调查发现,这家号称房价回到“6”字头的江北楼盘,只有一套房子的价格是6288元/平方米,其他房源的销售均价仍在7300元/平方米左右。

  模糊购买条件的降价、送面积,对开发商来说也是轻车熟路。杭州两个楼盘近期的降价大动作,让人们惊呼“房价是不是真的要跌了”?

  保利地产借团购的方式,将其杭州下沙项目保利 湾天地均价拉低到8900元/平方米,比起之前的13558元/平方米,降价三成多,同时开发商表示每套房送30-50平方米的面积。在看似极大优惠的背后,是面积计算的小伎俩。保利 湾天地是LOFT式酒店公寓,上次推出的房源实行“买一层送一层”,表面上每平方米13558元,实际单价却为6779元/平方米,而这次实行的购买方式不再是买一层送一层,加上送的面积,实际价格每平方米6427元,每平米降价仅为352元,而宣传中则有近5000元/平方米的降幅。

  房价的“假摔”不仅能吸引不明就里的购房者,也能在一定程度上试探出购房者心理底线,所以,开发商不断变换促销名目来达到推销的目的。房价数据的“假摔”不仅体现在开发商进行项目宣传时,大城市的住宅销售均价也是“假摔”,由于郊区低价项目的大量入市,掩盖了中心城区过高的房价,城市的平均房价被“拉低”。

  中原地产9月8日发布广州一手住宅市场分析报告称,8月广州中心6区签约均价约1.99万/平方米,环比下跌5%,同比上涨21%。而广州10区热销楼盘项目签约均价仅为1.35万/平方米。